En septiembre de 2026 el estudio de la UTN FRVT calcula $1.860.062,79 por m² para una vivienda de 2 dormitorios de 85 m² y $1.831.188,39 por m² para una de 3 dormitorios de 98 m², con beneficio, gastos generales e IVA incluidos. Subió 0,94% y 0,80% respecto de agosto. Es una vivienda tipo: no es un precio de lista ni sirve para otro tipo de obra.
Cuánto costó el metro cuadrado en septiembre de 2026
| Vivienda del estudio | Superficie | Costo total | Costo por m² | Variación vs. agosto |
|---|---|---|---|---|
| 2 dormitorios | 85 m² | $158.105.337,09 | $1.860.062,79 | 0,94% |
| 3 dormitorios | 98 m² | $179.456.462,45 | $1.831.188,39 | 0,80% |
El Centro de Estudio de Construcciones Civiles y Desarrollo Urbano (CECCDU) de la UTN Facultad Regional Venado Tuerto actualiza cada mes el presupuesto de una vivienda unifamiliar tipo. Septiembre 2026 es la 192ª actualización y se publicó el 27/10/2026. El total incluye beneficio, gastos generales e IVA.
Cómo evolucionó de enero a septiembre
| Mes 2026 | 2 dormitorios (85 m²) | Variación mensual | 3 dormitorios (98 m²) | Variación mensual |
|---|---|---|---|---|
| Enero | $1.561.004,86 | 1,88% | $1.538.459,13 | 1,86% |
| Febrero | $1.578.104,22 | 1,10% | $1.555.099,69 | 1,08% |
| Marzo | $1.603.239,86 | 1,59% | $1.580.029,31 | 1,60% |
| Abril | $1.686.071,18 | 5,17% | $1.661.156,13 | 5,13% |
| Mayo | $1.721.497,19 | 2,10% | $1.695.738,59 | 2,08% |
| Junio | $1.764.030,03 | 2,47% | $1.737.347,61 | 2,45% |
| Julio | $1.790.029,69 | 1,47% | $1.762.670,91 | 1,46% |
| Agosto | $1.842.696,60 | 2,94% | $1.816.691,84 | 3,06% |
| Septiembre | $1.860.062,79 | 0,94% | $1.831.188,39 | 0,80% |
El estudio informa para septiembre un acumulado de 21,40% en la vivienda de 2 dormitorios medido contra diciembre de 2025. El PDF de septiembre imprime la serie de marzo a septiembre; enero y febrero de esta tabla vienen del PDF de agosto (191ª actualización), donde figuran con los mismos importes. El salto de abril, de 5,17% mensual, sigue siendo el mayor del año; septiembre, con 0,94%, es el mes de menor variación del año.
Qué hay adentro del costo por m²
El estudio abre 20 rubros. Estos son los cinco más pesados de la vivienda de 2 dormitorios en septiembre:
| Rubro | Importe | % del total |
|---|---|---|
| Revoques | $30.615.045,61 | 19,36% |
| Aberturas | $19.824.839,11 | 12,54% |
| Cubiertas | $17.370.990,53 | 10,99% |
| Mampostería de elevación | $16.694.144,15 | 10,56% |
| Instalación sanitaria | $14.753.652,66 | 9,33% |
La planilla completa por rubro de agosto, con el importe por m² construido, está en cuánto pesa cada rubro en el costo de una vivienda; todavía no incorpora septiembre. La lectura de agosto sigue en costo por m² de una vivienda, agosto 2026.
Materiales y mano de obra
El Índice CECCDU (base diciembre 2012 = 100) de septiembre cerró en 710,11 para el costo de construcción, con +0,94% en el mes. Los materiales subieron 0,05% y la mano de obra 1,92%, según el resumen del índice.
Cómo usar este número
- Sirve como control de orden de magnitud de una vivienda de tipología parecida (2 o 3 dormitorios, superficie chica o media) y como serie de variación mensual.
- No sirve para cotizar un galpón, una losa ni una ampliación: el estudio presupuesta una vivienda completa.
- El PDF no informa la localidad de los precios ni las especificaciones de cada rubro; no lo extrapoles a otra zona sin contrastarlo con un presupuesto local.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de construcción en septiembre 2026?
Según el estudio de la UTN FRVT, $1.860.062,79 por m² para una vivienda de 2 dormitorios de 85 m² y $1.831.188,39 por m² para una de 3 dormitorios de 98 m², con IVA, beneficio y gastos generales incluidos.
¿Cuánto subió respecto de agosto?
0,94% la vivienda de 2 dormitorios y 0,80% la de 3, contra 2,94% y 3,06% del mes anterior.
¿Es el costo por m² de todo el país?
No. Es el presupuesto de una vivienda tipo de un estudio universitario de Venado Tuerto (Santa Fe). Para otras provincias o tipologías hacen falta fuentes propias; por ejemplo, el Centro de Ingenieros de Mendoza publica su serie.
¿Por qué la vivienda de 3 dormitorios sale menos por m²?
Porque una parte del costo no crece con la superficie. Más en vivienda de 2 vs 3 dormitorios.
Fuentes revisadas
- UTN Facultad Regional Venado Tuerto, CECCDU: Costo x m² de vivienda, septiembre 2026 (192ª actualización), consultada el 30/10/2026.
- UTN Facultad Regional Venado Tuerto, CECCDU: Costo x m² de vivienda, agosto 2026 (191ª actualización), consultada el 30/10/2026, para enero y febrero.
- UTN FRVT, CECCDU: Índice CECCDU, septiembre 2026 (resumen), consultada el 30/10/2026.