En agosto de 2026 el estudio de la UTN FRVT calcula $1.842.696,60 por m² para una vivienda de 2 dormitorios de 85 m² y $1.816.691,84 por m² para una de 3 dormitorios de 98 m², con beneficio, gastos generales e IVA incluidos. Subió 2,94% y 3,06% respecto de julio y acumula 18,7% en el año. Es una vivienda tipo: no es un precio de lista ni sirve para otro tipo de obra.
Cuánto costó el metro cuadrado en agosto de 2026
| Vivienda del estudio | Superficie | Costo total | Costo por m² | Variación vs. julio |
|---|---|---|---|---|
| 2 dormitorios | 85 m² | $156.629.211,03 | $1.842.696,60 | 2,94% |
| 3 dormitorios | 98 m² | $178.035.800,05 | $1.816.691,84 | 3,06% |
El Centro de Estudio de Construcciones Civiles y Desarrollo Urbano (CECCDU) de la UTN Facultad Regional Venado Tuerto actualiza cada mes el presupuesto de una vivienda unifamiliar tipo. Agosto 2026 es la 191ª actualización. El total incluye beneficio, gastos generales e IVA.
Cómo evolucionó de enero a agosto
| Mes 2026 | 2 dormitorios (85 m²) | Variación mensual | 3 dormitorios (98 m²) | Variación mensual |
|---|---|---|---|---|
| Enero | $1.561.004,86 | 1,88% | $1.538.459,13 | 1,86% |
| Febrero | $1.578.104,22 | 1,10% | $1.555.099,69 | 1,08% |
| Marzo | $1.603.239,86 | 1,59% | $1.580.029,31 | 1,60% |
| Abril | $1.686.071,18 | 5,17% | $1.661.156,13 | 5,13% |
| Mayo | $1.721.497,19 | 2,10% | $1.695.738,59 | 2,08% |
| Junio | $1.764.030,03 | 2,47% | $1.737.347,61 | 2,45% |
| Julio | $1.790.029,69 | 1,47% | $1.762.670,91 | 1,46% |
| Agosto | $1.842.696,60 | 2,94% | $1.816.691,84 | 3,06% |
Entre enero y agosto de 2026 la vivienda de 2 dormitorios subió 18,05% (el estudio informa 18,72% acumulado). El salto de abril, de 5,17% mensual, es el mayor del año.
Qué hay adentro del costo por m²
El estudio abre 20 rubros. Estos son los cinco más pesados de la vivienda de 2 dormitorios en agosto:
| Rubro | Importe | % del total |
|---|---|---|
| Revoques | $30.223.856,16 | 19,30% |
| Aberturas | $19.824.839,11 | 12,66% |
| Cubiertas | $17.278.476,70 | 11,03% |
| Mampostería de elevación | $16.524.925,15 | 10,55% |
| Instalación sanitaria | $14.672.826,61 | 9,37% |
La tabla completa por rubro, con el importe por m² construido, está en cuánto pesa cada rubro en el costo de una vivienda.
Cómo usar este número
- Sirve como control de orden de magnitud de una vivienda de tipología parecida (2 o 3 dormitorios, superficie chica o media) y como serie de variación mensual.
- No sirve para cotizar un galpón, una losa ni una ampliación: el estudio presupuesta una vivienda completa.
- El PDF no informa la localidad de los precios ni las especificaciones de cada rubro; no lo extrapoles a otra zona sin contrastarlo con un presupuesto local.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de construcción en agosto 2026?
Según el estudio de la UTN FRVT, $1.842.696,60 por m² para una vivienda de 2 dormitorios de 85 m² y $1.816.691,84 por m² para una de 3 dormitorios de 98 m², con IVA, beneficio y gastos generales incluidos.
¿Cuánto subió respecto de julio?
2,94% la vivienda de 2 dormitorios y 3,06% la de 3. El estudio lo atribuye al aumento de materiales y servicios.
¿Es el costo por m² de todo el país?
No. Es el presupuesto de una vivienda tipo de un estudio universitario. Para otras provincias o tipologías hacen falta fuentes propias; por ejemplo, el Centro de Ingenieros de Mendoza publica su serie.
¿Por qué la vivienda de 3 dormitorios sale menos por m²?
Porque una parte del costo no crece con la superficie. Más en vivienda de 2 vs 3 dormitorios.
Fuentes revisadas
- UTN Facultad Regional Venado Tuerto, CECCDU: Costo x m² de vivienda, agosto 2026 (191ª actualización), consultada el 24/10/2026.
- UTN FRVT, CECCDU: Costo x m² de vivienda, mayo 2026 (188ª actualización), consultada el 24/10/2026.