En septiembre de 2026 la vivienda de 3 dormitorios (98 m²) cuesta $1.831.188,39 por m² y la de 2 dormitorios (85 m²), $1.860.062,79: 1,55% menos por m² aunque cuesta $21.351.125,36 más en total. Parte del costo (trabajos preliminares, estructura resistente, revestimientos, marmolería) tiene el mismo importe en ambas, según el estudio UTN FRVT.
El dato: septiembre 2026
| 2 dormitorios | 3 dormitorios | |
|---|---|---|
| Superficie | 85 m² | 98 m² |
| Costo total | $158.105.337,09 | $179.456.462,45 |
| Costo por m² | $1.860.062,79 | $1.831.188,39 |
| Diferencia por m² | -1,55% (3 dorm. más barata por m²) |
La vivienda de 3 dormitorios cuesta $21.351.125,36 más en total (13,5%) pero $28.874,40 menos por m². Es cuenta de CAEDE sobre el estudio UTN FRVT.
Por qué pasa: rubros que no crecen con la superficie
En el estudio, estos rubros tienen el mismo importe en las dos viviendas: trabajos preliminares, estructura resistente, revestimientos, marmolería. Al dividir un importe fijo por más metros, baja el costo por m². Además, algunos rubros crecen menos que la superficie (el aumento de superficie es 15,3%).
Rubro por rubro, por m² construido
| Rubro | 2 dorm.: por m² | 3 dorm.: por m² | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Trabajos preliminares | $44.405,84 | $38.515,27 | -13,3% |
| Procedimientos y cumplimientos | $13.933,42 | $12.979,35 | -6,8% |
| Movimiento de tierra | $26.488,54 | $23.787,76 | -10,2% |
| Cimientos | $64.544,52 | $60.721,75 | -5,9% |
| Estructura resistente | $2.834,80 | $2.458,76 | -13,3% |
| Mampostería de elevación | $196.401,70 | $206.008,93 | 4,9% |
| Capa aisladora | $21.424,78 | $20.382,08 | -4,9% |
| Cubiertas | $204.364,59 | $199.162,93 | -2,5% |
| Contrapisos | $46.911,47 | $42.284,15 | -9,9% |
| Carpetas | $21.585,46 | $21.842,43 | 1,2% |
| Aberturas | $233.233,40 | $239.139,89 | 2,5% |
| Revoques | $360.177,01 | $358.258,27 | -0,5% |
| Revestimientos | $39.785,84 | $34.508,12 | -13,3% |
| Solados | $75.820,29 | $76.722,92 | 1,2% |
| Zócalos | $24.195,79 | $30.950,23 | 27,9% |
| Marmolería | $3.177,06 | $2.755,62 | -13,3% |
| Pinturas | $104.754,51 | $97.314,26 | -7,1% |
| Instalación sanitaria | $173.572,38 | $167.274,97 | -3,6% |
| Instalación de gas | $117.956,22 | $114.691,14 | -2,8% |
| Instalación eléctrica | $84.495,16 | $81.429,58 | -3,6% |
Cada celda es el importe del rubro dividido por la superficie de su vivienda (85 o 98 m²). No es el precio de un m² de ese rubro.
Qué conclusión sacar
- Al comparar presupuestos de casas de distinto tamaño, no uses el costo por m² como si fuera constante: en este estudio la casa más grande sale menos por m².
- La diferencia es de -1,6%: chica frente a la imprecisión de cualquier presupuesto. No justifica agrandar una casa para "ahorrar" por m².
- Vale para la vivienda tipo de este estudio, no para cualquier proyecto.
Preguntas frecuentes
¿Es más barato construir una casa de 3 dormitorios por m²?
En el estudio UTN FRVT de septiembre 2026, sí: $1.831.188,39 por m² contra $1.860.062,79 de la de 2 dormitorios, 1,55% menos.
¿Cuánto más cuesta en total?
$21.351.125,36 más (13,5%) por 13 m² adicionales.
¿Esto aplica a cualquier casa?
No. Es el comportamiento de dos viviendas tipo del estudio; otra calidad o proyecto puede dar otra relación.
¿Dónde veo cada mes?
Costo por m² de una vivienda, septiembre 2026 tiene la serie mensual del estudio.
Fuentes revisadas
- UTN Facultad Regional Venado Tuerto, CECCDU: Costo x m² de vivienda, septiembre 2026 (192ª actualización), consultada el 30/10/2026.