En una vivienda de 2 dormitorios de 85 m² (septiembre 2026, UTN FRVT) los rubros más pesados son revoques (19,4%), aberturas (12,5%) y cubiertas (11,0%). Por m² construido, la instalación eléctrica aporta $84.495,16 y la cubierta $204.364,59. No son precios por m² de cada rubro.
El desglose completo, septiembre 2026
Vivienda de 2 dormitorios de 85 m². "Por m² construido" divide el importe del rubro por los 85 m² de la vivienda: no es el precio de un m² de ese rubro (un m² de revoque o de cubierta cuesta distinto). Sirve para saber cuánto aporta cada rubro al costo del m² de la casa.
| Rubro | Importe (2 dorm., septiembre) | % del total | Por m² construido (÷85) | Cambio vs. mayo |
|---|---|---|---|---|
| Trabajos preliminares | $3.774.496,01 | 2,39% | $44.405,84 | 7,7% |
| Procedimientos y cumplimientos | $1.184.340,50 | 0,75% | $13.933,42 | 9,2% |
| Movimiento de tierra | $2.251.526,09 | 1,42% | $26.488,54 | 20,2% |
| Cimientos | $5.486.284,54 | 3,47% | $64.544,52 | 8,3% |
| Estructura resistente | $240.958,40 | 0,15% | $2.834,80 | 8,6% |
| Mampostería de elevación | $16.694.144,15 | 10,56% | $196.401,70 | 9,5% |
| Capa aisladora | $1.821.106,08 | 1,15% | $21.424,78 | 9,6% |
| Cubiertas | $17.370.990,53 | 10,99% | $204.364,59 | 7,5% |
| Contrapisos | $3.987.474,89 | 2,52% | $46.911,47 | 10,0% |
| Carpetas | $1.834.763,88 | 1,16% | $21.585,46 | 12,4% |
| Aberturas | $19.824.839,11 | 12,54% | $233.233,40 | 0,0% |
| Revoques | $30.615.045,61 | 19,36% | $360.177,01 | 11,6% |
| Revestimientos | $3.381.796,07 | 2,14% | $39.785,84 | 7,4% |
| Solados | $6.444.725,01 | 4,08% | $75.820,29 | 5,5% |
| Zócalos | $2.056.642,45 | 1,30% | $24.195,79 | 8,0% |
| Marmolería | $270.050,47 | 0,17% | $3.177,06 | 14,2% |
| Pinturas | $8.904.133,07 | 5,63% | $104.754,51 | 7,5% |
| Instalación sanitaria | $14.753.652,66 | 9,33% | $173.572,38 | 9,6% |
| Instalación de gas | $10.026.278,81 | 6,34% | $117.956,22 | 5,4% |
| Instalación eléctrica | $7.182.088,76 | 4,54% | $84.495,16 | 13,2% |
Total de la obra: $158.105.337,09, es decir $1.860.062,79 por m². Los cálculos de la columna "por m² construido" y del cambio contra mayo son de CAEDE sobre el PDF de la UTN FRVT.
Qué se movió entre mayo y septiembre
Los rubros que más subieron en esos cuatro meses fueron movimiento de tierra (20,2%), marmolería (14,2%), instalación eléctrica (13,2%). Sin cambio: aberturas (el estudio mantuvo el importe). El total de la vivienda subió 8,0% en el período.
La vivienda de 3 dormitorios
Con 98 m², la distribución cambia: mampostería, revoques y aberturas suman más pesos. La tabla comparada, rubro por rubro, está en vivienda de 2 vs 3 dormitorios.
Cómo leerlo para presupuestar
- Los tres rubros más pesados (revoques, aberturas y cubiertas) suman 42,9% del total: ahí está la mayor parte de la discusión entre dos presupuestos.
- Las instalaciones (sanitaria, gas y eléctrica) suman 20,2%.
- Para un rubro suelto (un techo, un piso) hacen falta cotizaciones por unidad propias; esta tabla no las reemplaza.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el rubro más caro de una vivienda?
En el estudio de septiembre 2026, revoques: $30.615.045,61, 19,36% del total de la vivienda de 2 dormitorios.
¿Cuánto es la instalación eléctrica por m² de vivienda?
$84.495,16 por m² construido en la vivienda de 2 dormitorios (importe $7.182.088,76 dividido 85 m²), sin luminarias. No es el precio por m² de una instalación suelta.
¿Y la cubierta?
$204.364,59 por m² construido ($17.370.990,53 sobre 85 m²). Es el aporte de la cubierta al costo del m² de la casa.
¿Por qué algunos rubros no cambian de un mes a otro?
El estudio mantiene el importe de algunos rubros entre actualizaciones; el PDF no explica el criterio.
Fuentes revisadas
- UTN Facultad Regional Venado Tuerto, CECCDU: Costo x m² de vivienda, septiembre 2026 (192ª actualización), consultada el 30/10/2026.
- UTN FRVT, CECCDU: Costo x m² de vivienda, mayo 2026 (188ª actualización), consultada el 30/10/2026.