Tigre es zona norte del GBA con características especiales: proximidad al Río Paraná, islas, zonas inundables, y presencia de complejos portuarios. Las demoliciones aquí requieren análisis de riesgo hídrico, permisos municipales y en ocasiones autorizaciones de Prefectura Naval. En CAEDE trabajamos con empresas especializadas en demoliciones en zonas de riesgo hídrico.
Análisis de Riesgo Hídrico
Tigre está parcialmente en zona de inundación periódica. Antes de demolir, se debe evaluar cota de nivel freático, historia de inundaciones, y proximidad a río. Municipio exige estudio de riesgo hídrico (si está a menos de 500 m de río). Si hay riesgo alto, se requiere sistema de drenaje temporal durante demolición. Costo: $2.000-$5.000 adicionales.
Permisos Municipales y Prefectura
Permiso ante Secretaría de Obras y Servicios Públicos de Tigre. Documentos estándar + estudio hídrico. Si demolición está a menos de 200 m del río Paraná, Prefectura Naval Argentina debe autorizar. Aprobación: 15-25 días. Se requiere certificado de servicios de EDELAP (agua), EDENOR (luz), TBA (gas).
Costos y Cronograma
Casa unifamiliar: $12.000-$25.000. Edificio (500 m²): $35.000-$70.000. Valores de referencia. Consultá presupuesto actualizado. Sobreprecio por análisis hídrico y drenaje: +20-30%. Cronograma: 3-4 semanas desde solicitud a inicio (incluye evaluaciones).