Tigre es zona norte del GBA con características especiales: proximidad al Río Paraná, islas, zonas inundables, y presencia de complejos portuarios. Las demoliciones aquí requieren análisis de riesgo hídrico, permisos municipales y en ocasiones autorizaciones de Prefectura Naval. En CAEDE trabajamos con empresas especializadas en demoliciones en zonas de riesgo hídrico.
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Análisis de Riesgo Hídrico
Tigre está parcialmente en zona de inundación periódica. Antes de demolir, se debe evaluar cota de nivel freático, historia de inundaciones, y proximidad a río. Municipio exige estudio de riesgo hídrico (si está a menos de 500 m de río). Si hay riesgo alto, se requiere sistema de drenaje temporal durante demolición. Costo: $2.000-$5.000 adicionales.
Permisos Municipales y Prefectura
Permiso ante Secretaría de Obras y Servicios Públicos de Tigre. Documentos estándar + estudio hídrico. Si demolición está a menos de 200 m del río Paraná, Prefectura Naval Argentina debe autorizar. Aprobación: 15-25 días. Se requiere certificado de servicios de EDELAP (agua), EDENOR (luz), TBA (gas).
Costos y Cronograma
Casa unifamiliar: $12.000-$25.000. Edificio (500 m²): $35.000-$70.000. Valores de referencia. Consultá presupuesto actualizado. Sobreprecio por análisis hídrico y drenaje: +20-30%. Cronograma: 3-4 semanas desde solicitud a inicio (incluye evaluaciones).