El Índice CAC es la referencia más usada en la industria de la construcción argentina para medir la evolución de los costos. Lo publica la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) todos los meses y es el termómetro que usan empresas, estudios de arquitectura, organismos públicos y bancos para ajustar contratos, presupuestos y certificaciones de obra.
¿Qué mide exactamente el Índice CAC?
El Índice CAC mide la variación mensual del costo de construcción para una tipología de obra residencial tipo (vivienda multifamiliar en Ciudad de Buenos Aires). No es un precio de mercado ni un valor de venta: es el costo directo de producir metros cuadrados de obra.
La canasta que compone el índice incluye tres grandes grupos:
- Materiales: cemento, hierro, ladrillos, instalaciones, carpinterías.
- Mano de obra: salarios según convenio UOCRA, cargas sociales y aportes.
- Gastos generales: alquiler de equipos, fletes, gastos de obra.
Cada grupo tiene una ponderación específica dentro del índice. Los materiales y la mano de obra representan la mayor parte del costo total. Consultá la composición actual y los ponderadores vigentes en www.camarco.org.ar.
¿Cómo se calcula mes a mes?
La CAC releva mensualmente los precios de los insumos principales y los cruza con el convenio colectivo UOCRA vigente para obtener el componente de mano de obra. El resultado es un número índice base 100 fijado en un período de referencia histórico.
Lo que interesa en la práctica no es el número absoluto, sino la variación porcentual respecto al mes anterior o al mismo mes del año anterior. Esa variación es lo que se aplica en los contratos de obra para actualizar certificados y presupuestos.
El índice se publica habitualmente dentro de los primeros días hábiles del mes siguiente al relevado. Consultá el valor actualizado en www.camarco.org.ar.
¿Para qué sirve en la práctica?
El Índice CAC tiene usos concretos en el día a día del sector:
- Actualización de contratos de obra: muchos contratos privados incluyen cláusulas de redeterminarización basadas en el CAC.
- Certificación de avance: los certificados de obra pública y privada se actualizan aplicando la variación del índice al monto original.
- Presupuestación: los estudios de arquitectura y empresas constructoras usan el índice como ancla para proyectar costos futuros.
- Financiamiento bancario: algunos créditos hipotecarios UVA tienen componentes vinculados a la evolución de costos de construcción.
- Litigios y arbitrajes: en conflictos contractuales, el CAC es el índice de referencia más aceptado por la justicia argentina.
Para las empresas de excavación, demolición y movimiento de suelos —como las que integran CAEDE— el índice es clave para ajustar contratos de largo plazo donde los costos de combustible, mano de obra y alquiler de maquinaria representan la mayor parte del presupuesto.
Diferencias con otros índices del sector
El Índice CAC convive con otros indicadores que miden dimensiones distintas:
- ICC INDEC: el Índice del Costo de la Construcción del INDEC mide costos en el Gran Buenos Aires con metodología propia y canasta diferente.
- ISAC: el Índice Sintético de Actividad de la Construcción mide *volumen* de actividad, no costos.
- Despacho de cemento: indicador de demanda, no de costos.
El CAC y el ICC INDEC suelen mostrar tendencias similares pero no valores idénticos, porque difieren en composición de canasta y metodología de relevamiento. En la industria, el CAC es el más usado para contratos privados.
Disclaimer: Los datos se actualizan periódicamente. Verificá valores vigentes en las fuentes oficiales citadas.