El corte de servicios es el primer paso obligatorio antes de iniciar cualquier demolición. Gas, agua, electricidad, cloacas y telecomunicaciones deben desconectarse y neutralizarse de forma oficial, por las empresas prestatarias habilitadas, con constancia documental. No es solo un requisito burocrático: una cañería de gas activa durante la demolición puede causar una explosión; una línea eléctrica viva puede electrocutar a un operario; una cañería de agua puede inundar predios vecinos. La normativa argentina es inequívoca al respecto.
Marco normativo del corte de servicios previo a demolición
El Decreto Nacional N.º 911/96 (Reglamento de Higiene y Seguridad para la Construcción) establece en su artículo 200 que antes de iniciar una demolición deben desconectarse todos los servicios que pasan por el edificio o cerca de él: agua, gas, electricidad y cloacas. La empresa demoledora es responsable de verificar y acreditar el corte.
A nivel nacional, las instalaciones de gas se regulan por el Reglamento ENARGAS (NAG-100, NAG-200 y NAG-300) y la Resolución ENARGAS N.º 3.196/2015. El corte definitivo de servicio de gas solo puede realizarlo la distribuidora zonal (Metrogas en CABA y GBA norte, Camuzzi en el sur y Cuyo, etc.) mediante cuadrilla habilitada.
La electricidad se rige por las normas de la Secretaría de Energía de la Nación y los reglamentos de cada distribuidora (EDESUR, EDENOR, EPEC, EPAS, etc.). El Reglamento de Instalaciones Eléctricas en Inmuebles (RIEI) de la AEA (Resolución ENRE N.º 905/1999) exige que el corte definitivo incluya la extracción del medidor y el precinto de la acometida.
El agua y cloacas se desconectan conforme a los reglamentos de AySA (CABA y GBA), ABSA (PBA interior), o los entes provinciales correspondientes.
Procedimiento de corte de gas: paso a paso
El corte definitivo de gas para demolición sigue este circuito:
1. Solicitud formal a la distribuidora: se presenta en la sucursal o portal web de la prestataria (Metrogas, Camuzzi, etc.) indicando dirección, número de cuenta, fecha estimada de inicio de demolición y datos de la empresa ejecutora.
2. Inspección previa de la distribuidora: la empresa de gas envía un inspector para verificar el estado de la acometida y de las instalaciones internas.
3. Corte y remate de la acometida: la cuadrilla de la distribuidora corta y conforma el extremo de la cañería de forma segura. Emite una Constancia de Corte de Servicio con número de expediente, fecha y datos del inmueble.
4. Verificación con detector de gas: antes de iniciar la demolición, el responsable de seguridad de la obra debe verificar con detector portátil que no existen fugas residuales en cañerías embutidas.
Si el inmueble tiene instalaciones de GNC (gas natural comprimido) o tanques de GLP, aplica la Resolución SE N.º 319/1993 y se requiere intervención de empresa habilitada por ENARGAS para el vaciado y desconexión.
Corte de electricidad: baja definitiva del suministro
La baja definitiva del suministro eléctrico es un trámite diferente a la simple desconexión del tablero. El circuito completo es:
1. Gestión de baja de servicio ante la distribuidora (EDESUR, EDENOR u otras): se solicita en sucursal o digitalmente, acreditando titularidad o autorización.
2. Retiro del medidor: la distribuidora extrae el medidor y cancela el punto de suministro. Emite constancia.
3. Corte de acometida aérea o subterránea: si hay tensión entrante por línea aérea o cable subterráneo, la distribuidora neutraliza el punto de entrada al inmueble.
4. Verificación de ausencia de tensión: el Director de Obra o el profesional de seguridad eléctrica verifica con multímetro calibrado que no existen tensiones residuales en ningún circuito antes de iniciar los trabajos.
En CABA, la Resolución GCBA N.º 137/2012 exige adjuntar la constancia de baja eléctrica al expediente de demolición. Sin ella, la Dirección de Obras no extiende el permiso.
Para instalaciones con transformadores propios o celdas de media tensión se requiere intervención de empresa matriculada ante ENRE para la desconexión de la red de distribución.
Servicios complementarios: agua, cloacas y telecomunicaciones
El corte de agua corriente se tramita ante AySA, ABSA o el ente provincial. Incluye el cierre de llave de paso en la red pública, el retiro del medidor de agua y la obturación de la acometida. La empresa emite constancia de servicio suspendido.
Las cloacas no requieren corte activo en sentido estricto, pero sí debe obturarse el ramal de conexión a la red para evitar que durante la demolición ingresen gases tóxicos (sulfuro de hidrógeno, metano) desde la red cloacal. Esta obturación la realiza la empresa de saneamiento o puede hacerla la empresa demoledora con supervisión del proveedor.
Las líneas de telecomunicaciones (Telecom, Claro, Fibertel, etc.) deben retirarse de la fachada antes de demolerla. La empresa de telecomunicaciones tiene la obligación de retirar su infraestructura dentro de los 15 días de la solicitud formal. Si no lo hace en plazo, el titular del inmueble puede retirarlo con constancia documental.
Toda la documentación de cortes (constancias de cada prestadora) debe archivarse en el Legajo Técnico de Obra y estar disponible para la inspección municipal en cualquier momento.