Un presupuesto de demolición debe ser completo y realista. Aquí te damos un modelo adaptable a tu proyecto, con items típicos y márgenes.
Estructura Básica del Presupuesto
Todo presupuesto de demolición incluye: 1. Relevamiento y trámites (permisos municipales). 2. Demolición de estructura (depende tipo: mampostería, hormigón, etc.). 3. Retiro de escombros y disposición final. 4. Nivelación/desmonte posterior (preparar terreno para nueva obra). 5. Margen de imprevistos (10-20% del subtotal). No omitas ninguna sección: proyecto incompleto genera sorpresas caras después.
Modelo de Presupuesto Detallado (Proyecto 500m²)
ITEM 1: Relevamiento Topográfico y Trámites: $3.000-5.000. ITEM 2: Demolición: - Demolición de estructura mampostería (500m²): $500-800/m² = $250.000-400.000. - Retiro de escombros: $50-100/m³ (estimate 500m³) = $25.000-50.000. - Transporte a cancha: incluido en retiro o +$10.000. ITEM 3: Demolición Selectiva (Recupero): - Extracción de ladrillos: $50-150/100 unidades (50% proyecto) = $10.000-30.000 recupero (resta gastos). ITEM 4: Nivelación Posterior: $200-400/m² = $100.000-200.000. ITEM 5: Imprevistos (15% subtotal): $80.000-150.000. TOTAL ESTIMADO: $460.000-805.000 para demolición completa.
Análisis de Costos: Dónde Varía
Mayor impacto en costo: tamaño proyecto (cada m² adicional suma). Segundo: tipo estructura (mampostería es más barata que hormigón armado complejo). Tercero: accesibilidad (obra en área congestionada suma 20-30% por restricciones). Cuarto: retiro de escombros (si debe ir lejos, transporte es caro). Quinto: presencia de amianto (suma $20-50k si descubrimiento ocurre). Para optimizar: demolición selectiva (recupera dinero), eliminación en sitio si es posible (economiza transporte), negociación de permisos (evita demoras).
Evaluación de Presupuestos: Qué Observar
Cuando recibís 3+ presupuestos, comparás: 1. ¿Incluye demolición selectiva? Si no, presupuesto es incompleto. 2. ¿Incluye retiro de escombros? Crítico, no debe estar aparte. 3. ¿Hay margen de imprevistos? Mínimo 10%, ideal 15-20%. 4. ¿Tiempos estimados realistas? Si promete 2 meses para 500m², es sospechoso. 5. ¿Referencias de trabajos anteriores? Pide contactos y verifica. Presupuesto muy barato = problemas. Busca balance entre costo y profesionalismo.