Un brief útil para demolición o excavación identifica jurisdicción y ubicación aproximada, alcance, cantidades, estructura o suelo, entorno, accesos, servicios, residuos, equipos, documentación, profesionales y plazo. Permite comparar consultas con la misma base, pero no reemplaza relevamiento, proyecto, permiso, estudio, cómputo ni plan de seguridad.
Encabezado común
| Campo | Dato | Fuente | Estado |
|---|---|---|---|
| jurisdicción/localidad | comitente | ||
| ubicación aproximada | comitente | ||
| tipo de inmueble/lote | relevamiento | ||
| servicio | demolición/excavación/ambos | alcance | |
| objetivo | comitente/proyecto | ||
| superficie/volumen preliminar | medición | ||
| ocupación/operación | relevamiento | ||
| profesional interviniente | documentación | ||
| permiso/expediente | autoridad | ||
| fecha objetivo | planificación |
Bloque de demolición
- total o parcial;
- sectores a retirar y conservar;
- tipología y materiales conocidos;
- cantidad de niveles, subsuelos y altura;
- estructura y apoyos a evaluar;
- medianeras y construcciones linderas;
- ocupación y bienes que permanecen;
- servicios y estado documental;
- material resultante y separación;
- retiro, carga y disposición;
- protección de vereda/espacio público;
- informes o relevamientos disponibles.
No describas un método de derribo desde el brief. La empresa y los profesionales lo desarrollan con la información completa.
Bloque de excavación
- objetivo: fundación, subsuelo, zanja, pileta u otro;
- planta, profundidad y cotas preliminares;
- estudio de suelo disponible o pendiente;
- napa/agua conocida o A confirmar;
- edificaciones y fundaciones vecinas;
- redes enterradas;
- estabilidad y sostenimiento a definir;
- acceso para equipos y camiones;
- material excavado: reutilización, acopio o retiro;
- aporte/relleno y compactación, si aplica;
- drenaje y condiciones climáticas;
- control topográfico y técnico requerido.
Una profundidad estimada no es autorización para excavar.
Acceso y logística
| Control | Dato |
|---|---|
| ancho y alto libres | |
| radio de giro | |
| pendiente/estado del piso | |
| cables, árboles, balcones | |
| restricciones horarias | |
| lugar de acopio | |
| recorrido de material | |
| ocupación de vía pública | |
| distancia a carga/retiro |
Adjuntá fotos útiles sin personas, patentes, documentos o interiores ajenos.
Servicios, entorno y seguridad
| Frente | Estado | Evidencia | Responsable de cerrar |
|---|---|---|---|
| electricidad | |||
| gas | |||
| agua/sanitaria | |||
| telecom/redes | |||
| estructura/medianeras | |||
| vecinos/ocupación | |||
| seguridad e higiene | |||
| ART/empresa/personal | |||
| ambiente/residuos |
El Decreto 911/96 aporta el marco nacional de higiene y seguridad en construcción. No es un plan específico ni reemplaza normas complementarias y locales.
Materiales y residuos
Separá al menos:
- hormigón/mampostería;
- tierra/suelo;
- metales;
- madera;
- yeso/placas;
- vidrios;
- instalaciones/equipos;
- material dudoso o peligroso.
Si existe sospecha de asbesto, químicos, hidrocarburos, envases contaminados u otro residuo peligroso, detené la ruta común y pedí clasificación profesional/regulatoria.
Matriz de cantidades
| Partida | Cantidad | Unidad | Método de medición | Precisión | Responsable |
|---|---|---|---|---|---|
| m²/m³/t/unidad | preliminar/verificada |
No mezcles superficie, volumen y peso. Una oferta debe repetir unidad y alcance.
Comparación de respuestas
| Control | Empresa A | Empresa B |
|---|---|---|
| visita/relevamiento | ||
| alcance incluido | ||
| profesionales/permisos | ||
| equipos/logística | ||
| seguridad/protecciones | ||
| retiro/disposición | ||
| plazo | ||
| exclusiones | ||
| impuestos/ajuste | ||
| Pendientes por confirmar |
No compares totales hasta igualar las filas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir precio sin planos?
Podés pedir una referencia condicionada con cantidades y faltantes explícitos. No la presentes como presupuesto cerrado.
¿El brief reemplaza la visita?
No. Ayuda a preparar la visita y detectar qué debe relevarse.
¿Demolición y excavación usan la misma ficha?
Comparten ubicación, acceso, servicios y entorno, pero requieren bloques técnicos distintos.
¿Qué dato conviene no enviar al principio?
Dirección exacta, DNI, escrituras, firmas, claves, teléfonos privados y planos sensibles, salvo canal y destinatario justificados.
Fuentes revisadas
- Decreto 911/96 actualizado, Argentina.gob.ar, revisado el 27/08/2026.
- GCBA, Informes técnicos de demolición, excavación y construcción, usado como ejemplo jurisdiccional y revisado el 27/08/2026.
- GSC CAEDE, consultas de alcance observadas hasta el 25/08/2026.