Para pedir un presupuesto comparable de demolición de casa necesitás ubicación y jurisdicción, superficie y niveles, alcance total o parcial, estructura conocida, medianeras y vecinos, ocupación, servicios, acceso, permiso, materiales resultantes, retiro, plazo y responsables. El precio por m² no alcanza: una oferta puede incluir empresa, equipos y retiro, mientras otra deja afuera proyecto, permisos, protecciones, carga o disposición.
Identificación de la obra
| Campo | Dato | Estado |
|---|---|---|
| localidad/jurisdicción | ||
| ubicación aproximada | ||
| tipo de casa | aislada/entre medianeras/otra | |
| superficie cubierta | m² y fuente | |
| niveles y subsuelos | ||
| demolición | total/parcial | |
| sectores que permanecen | ||
| ocupación | vacía/ocupada/A confirmar | |
| profesional interviniente | ||
| permiso/expediente | vigente/pendiente/no aplica a confirmar | |
| fecha objetivo |
No compartas dirección exacta, escritura, DNI ni planos sensibles en una consulta abierta.
Estructura y entorno
- materiales conocidos: mampostería, hormigón, metal, madera u otros;
- sistema estructural y estado, sólo si existe evaluación;
- medianeras y apoyos compartidos;
- construcciones vecinas y diferencias de nivel;
- subsuelos, pozos, tanques y cubiertas;
- árboles, cables, postes y mobiliario;
- vereda, calzada y tránsito;
- patrimonio o restricciones conocidas;
- redes aéreas o enterradas;
- antecedentes, fisuras o incidencias.
Una foto permite orientar la visita; no autoriza un método ni descarta condiciones ocultas.
Servicios y condiciones previas
| Servicio | Sector | Estado | Constancia | Responsable | A confirmar |
|---|---|---|---|---|---|
| electricidad | |||||
| gas | |||||
| agua/sanitaria | |||||
| telecomunicaciones | |||||
| otro |
“Cortado” debe tener alcance y evidencia. No manipules redes para completar la tabla.
Acceso y logística
- Ancho y alto libres.
- Radio de giro y pendiente.
- Restricciones de calle/horario.
- Lugar de equipo y acopio.
- Distancia hasta carga.
- Posible ocupación de vía pública.
- Vallado y protección a definir.
- Forma de retiro.
- Destino del material.
- Limpieza y condición de entrega.
Material resultante
| Material | Volumen/peso preliminar | Separación | Destino | Comprobante | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| hormigón/mampostería | |||||
| tierra | |||||
| metal | |||||
| madera | |||||
| yeso/vidrio | |||||
| dudoso/peligroso | detener ruta común |
Si hay sospecha de asbesto, químicos, hidrocarburos o envases contaminados, pedí evaluación y ruta regulatoria específica.
Partidas para cotizar
| Partida | Oferta A | Oferta B | Oferta C |
|---|---|---|---|
| visita/relevamiento | |||
| proyecto/documentación | |||
| permisos/tasas | |||
| empresa y responsables | |||
| vallado/protecciones | |||
| desconexiones/coordinación | |||
| demolición por sectores | |||
| equipos y movilización | |||
| carga y retiro | |||
| transporte/disposición | |||
| limpieza/entrega | |||
| impuestos | |||
| plazo y ajuste | |||
| exclusiones/Pendientes por confirmar |
Fórmula de total comparable
total comparable = proyecto y trámites + condiciones previas + ejecución + protecciones + equipos + carga + retiro y disposición + cierre + impuestos
El costo por m², si se muestra, se calcula sólo después:
referencia por m² = total de alcance equivalente / superficie equivalente
No usarlo para rellenar partidas faltantes.
Preguntas para la empresa
- ¿Qué necesita relevar antes de cerrar precio?
- ¿Qué empresa y responsable intervienen?
- ¿Qué documentación queda a cargo de cada parte?
- ¿Qué protecciones y equipos incluye?
- ¿Cómo mide cantidades y adicionales?
- ¿Qué materiales acepta o excluye?
- ¿Incluye carga, transporte, disposición y comprobantes?
- ¿Qué condición puede cambiar el precio?
- ¿Qué impuestos y ajuste contempla?
- ¿Qué evidencia entrega al cierre?
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta demoler una casa por m²?
No existe un valor universal. Estructura, entorno, acceso, permiso, protección y retiro dominan el alcance.
¿El retiro de escombros viene incluido?
No hay regla general. Debe aparecer como partida con carga, transporte, destino e impuestos.
¿Puedo cotizar una demolición parcial con esta ficha?
Sí para preparar información, pero requiere definir con precisión qué permanece y revisión estructural/profesional.
¿CAEDE elige la empresa?
No desde este brief. Ayuda a ordenar y comparar; identidad, habilitación, cobertura y oferta se verifican por separado.
Fuentes revisadas
- Decreto 911/96 actualizado, Argentina.gob.ar, revisado el 27/08/2026.
- GCBA, Informes técnicos de demolición, excavación y construcción, revisado el 27/08/2026; ejemplo CABA, no regla nacional.
- GSC CAEDE, demanda observada hasta el 25/08/2026.