La demolición interior es más económica que derribos estructurales. Se trata de sacar tabiques, pisos, revestimientos sin tocar la estructura. Conocer costos actuales es crucial para presupuestar reformas. En CAEDE ofrecemos data actualizada del mercado local.
Costo Promedio por Metro Cuadrado
En Buenos Aires (2026), demolición interior cuesta entre $500-1.500 por m² dependiendo alcance. Demolición simple (solo tabiques y pisos): $500-800/m². Demolición completa (con revestimientos, estructuras menores, retiro de escombros): $1.000-1.500/m². Diferencia clave: incluye o no transporte de escombros. Vivienda de 100m² con demolición interior completa: $50.000-150.000 según complejidad.
Variables que Impactan el Costo
Factores: tipo de estructura (mampostería simple vs. estructura de hormigón de difícil acceso), presencia de amianto (en edificios viejos, requiere protocolo especial, suma $5-10k), ubicación en piso (1er piso más fácil, pisos altos requieren escaleras/ascensores), proximidad a viviendas (obra horarios limitados = más lento = más caro), disposición de escombros (si canalizás local o transportás lejos). Obra vieja con amianto: costo sube 50-100%.
Escombros: Transporte y Disposición
Demolición genera escombros. Retiro local: $50-100/m³ de escombro. Vivienda de 100m², espesor promedio de 1m = 100m³ escombros = $5-10k en retiro. Disposición en sitio secundario (cancha de áridos): +$3-5k de transporte. Presupuestá escombros como rubro separado. Algunos contratistas incluyen retiro; otros lo cobran aparte.
Demolición Selectiva: Recupero de Materiales
En zonas progresistas, demolición selectiva es tendencia: extraés ladrillos, vigas, vidrios, puertas para reutilización. Costo: +30-50% vs demolición común (más lenta, más cuidado). Pero recuperás $10-30k en materiales vendibles. En edificios viejos, ladrillos antiguos y vigas tienen mercado. Vale analizar para obras de gran volumen.