La dirección de obra en una demolición no es solo presencia en el campo: es responsabilidad técnica, legal y profesional. El arquitecto director debe garantizar que la secuencia de trabajos sea segura, que las empresas cumplan con el plan aprobado y que cada etapa quede documentada. Conocer qué implica esta función te evita sorpresas costosas y conflictos con comitentes o aseguradoras.
Rol del Director de Obra en una Demolición
El director de obra en un proceso de demolición tiene responsabilidad concurrente con la empresa ejecutora. Esto significa que, aunque la empresa opera el equipo y provee la mano de obra, el director valida la metodología, controla el avance y firma las actas de cada etapa.
En la práctica, esto incluye: revisar el plan de demolición antes del inicio, verificar que se respete la secuencia estructural planificada, aprobar (o rechazar) cambios sobre la marcha, y dejar constancia escrita de cualquier desvío. La empresa hace, el director controla.
Visitas de Supervisión: Frecuencia y Contenido
No existe un número mínimo de visitas fijado a nivel nacional, pero las normas del CAPBA y los colegios provinciales suelen exigir presencia en etapas críticas: inicio, avance de estructura y cierre.
Cada visita debe generar un registro escrito — fotos fechadas, observaciones en el libro de obra o acta de inspección. En demoliciones complejas (medianeras comprometidas, sótanos, estructuras históricas), la supervisión debe ser casi diaria. En obras menores de mampostería simple, puede bastar con visitas cada dos o tres días, siempre que el capataz de la empresa sea confiable y esté bien informado.
Qué Verificar en Cada Visita
Durante cada supervisión, el director debe controlar como mínimo:
- Secuencia de demolición: que se demuele de arriba hacia abajo y en el orden planificado.
- Estado de medianeras y fincas linderas: fisuras nuevas, desplomes, humedad.
- Apuntalamientos activos: que los puntales no hayan sido removidos ni estén comprometidos.
- Presencia de EPP en el personal: casco, calzado de seguridad, arnés donde corresponda.
- Gestión de escombros: que no se acumulen en losa o platea generando sobrecarga.
Cualquier desvío se asienta en el libro de obra con indicación de la corrección exigida y el plazo.
Documentación y Responsabilidad Profesional
El libro de obra es el instrumento legal más importante del director. En demoliciones, cada entrada puede ser determinante en caso de siniestro o reclamo judicial. Documentá cada decisión: por qué se modificó la secuencia, quién ordenó el cambio, qué riesgos se evaluaron.
Adicionalmente, guardá registros fotográficos ordenados por fecha y etapa. Si la obra requirió informes de apuntalamiento o relevamientos linderos, conservá copia firmada. El seguro de responsabilidad civil profesional solo cubre si podés demostrar que actuaste con la diligencia debida. CAEDE facilita el contacto entre profesionales y empresas.