Toda obra o demolición cerca de cauces naturales (ríos, arroyos, canales y sus riberas) debe tener en cuenta la normativa hídrica nacional y provincial. Las franjas de protección dependen de la provincia: el Código Civil y Comercial fija el marco general y, por ejemplo, el Código de Aguas de la Provincia de Buenos Aires establece franjas de 10 y 50 metros. Esta página resume lo que se pudo verificar el 27/10/2026. Verificá con la autoridad correspondiente.
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Franjas de protección de cauces: qué son y cómo se determinan
Las franjas de protección de cauces dependen de la legislación de cada provincia y de lo que fije la autoridad hídrica. A nivel nacional, el Código Civil y Comercial (releído el 27/10/2026 en Argentina.gob.ar) establece que los ríos y demás aguas que corren por cauces naturales son bienes del dominio público (art. 235 inc. c), con el río delimitado por la línea de ribera que fija el promedio de las máximas crecidas ordinarias. El art. 1974 impone al dueño de un inmueble colindante con cauces o riberas aptos para el transporte por agua dejar libre una franja de 15 metros (camino de sirga); no se aplica a cualquier arroyo. En la Provincia de Buenos Aires, el Código de Aguas (Ley 12.257, texto actualizado, releído hoy) obliga a los propietarios limítrofes con ríos, arroyos, canales, lagunas y embalses del dominio público a permitir el uso público hasta 10 metros del límite externo de la ribera para navegación, flotación, pesca y salvamento (art. 140), y prohíbe modificar el uso actual de la tierra, salvo las obras necesarias para su destino o explotación actual, en una franja de 50 metros aledaña a esos cursos (art. 143). Las franjas de otras provincias no se releyeron hoy. La empresa debe identificar la franja aplicable al predio antes de planificar la obra.
Obligaciones durante la ejecución de obra en zonas próximas a cauces
Cuando la norma local permite obrar cerca de un cauce, estas son medidas habituales de buena práctica: contener sedimentos con barreras o trampas, evitar que la escorrentía del obrador llegue sin tratamiento al agua, no lavar camiones mixer ni canaletas en la zona de ribera y contar con una zona de lavado estanca, y proteger la vegetación ribereña cuando la autoridad lo pida. No son exigencias generales que podamos citar de una norma releída. El Director de Obra debe asegurar que se cumplan las que imponga la autoridad.
Permisos y autorizaciones ante la autoridad hídrica provincial
Antes de una obra que pueda afectar un cauce o su zona de protección, consultá a la autoridad hídrica de la provincia (en Buenos Aires, la Autoridad del Agua, ADA) si el predio está dentro de una franja restringida y qué condiciones aplican. Qué permisos, estudios y declaraciones se piden depende de la provincia y del tamaño de la obra; la Ley 25.675 (art. 11, releída hoy) exige una evaluación de impacto ambiental previa a toda obra o actividad susceptible de degradar el ambiente de forma significativa. Se retiraron los umbrales de 5.000 m³ o 2 hectáreas, las multas de 500 UMA, los nombres de las áreas hídricas de Córdoba y Santa Fe y los estudios que figuraban sin fuente. Confirmá todo por escrito con la autoridad.
Responsabilidades por contaminación y modificación de cauces
Quien causa un daño ambiental es objetivamente responsable de restablecer el ambiente al estado anterior (art. 28 de la Ley 25.675, releída hoy); si no es técnicamente posible, hay una indemnización sustitutiva. Tienen legitimación para pedir la recomposición del ambiente el afectado, el Defensor del Pueblo, las asociaciones ambientales y el Estado (art. 30). Además, el art. 1975 del Código Civil y Comercial prohíbe a los dueños de inmuebles linderos a un cauce realizar obras que alteren el curso natural de las aguas, su dirección o velocidad, salvo que sean meramente defensivas, y el art. 1757 prevé responsabilidad objetiva por actividades riesgosas. Qué medidas puede ordenar la autoridad (paralización, plan de remediación) depende de su normativa. Conviene documentar las medidas de protección adoptadas durante la obra.
Fuentes y vigencia
Última verificación: 27/10/2026
Revisado el 27/10/2026. Qué se corrigió:
- Código de Aguas de la Provincia de Buenos Aires (Ley 12.257, texto actualizado, normas.gba.gob.ar) releído hoy: art. 140 (uso público hasta 10 m de la ribera) y art. 143 (franja de 50 m). Código Civil y Comercial arts. 235 inc. c, 1974, 1975 y 1757, y Ley 25.675 arts. 11, 28 y 30 releídos hoy en Argentina.gob.ar.
- Corrección: los 10 metros no son una "faja de restricción mínima desde la línea de máxima crecida" sino una obligación de permitir el uso público; la restricción de uso de la tierra es de 50 metros (art. 143). El camino de sirga de 15 metros aplica solo a cauces aptos para transporte por agua.
- Se retiraron: las franjas de 5 a 50 metros de Córdoba, las ordenanzas de Rosario y Santa Fe, las áreas hídricas de Córdoba y Santa Fe, los umbrales de 5.000 m³ y 2 hectáreas, las multas de 500 UMA, el protocolo de derrames como obligación y la promesa de que CAEDE gestiona los permisos.