El sur del Gran Buenos Aires (Quilmes, Berazategui, Florencio Varela, Almirante Brown, Esteban Echeverría) tiene parque edilicio antiguo y obras de demolición residencial y de galpones. No tenemos una fuente que mida el volumen de demolición del Conurbano, por eso no lo comparamos con otras zonas.
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Qué mueve el precio en el sur
Las obras típicas del sur incluyen casas de mampostería simple de 60 a 150 m², construcciones antiguas en estado deteriorado y galpones de chapa liviana. CAEDE no publica un precio de demolición por m² en la zona porque no hay una fuente pública que lo respalde. Pedí presupuesto por escrito a más de una empresa habilitada, con visita técnica previa, e indicá superficie, tipo de estructura y acceso a la obra; pedí que figure el alcance (demolición, retiro y disposición de escombros, trámites), el plazo, los recargos y el comprobante de disposición final.
Normativa en los municipios del sur
Cada municipio del sur tiene su propia dependencia de obras privadas. Consultá en cada municipio los plazos y requisitos vigentes. En todos los casos se requiere permiso previo, firma de profesional habilitado y plan de retiro de residuos. Algunas comunas tienen convenios con plantas de RCD cercanas al municipio, lo que puede bajar el costo de retiro de escombros.
Demolición de inmuebles con irregularidades catastrales
En el sur del GBA es frecuente encontrar inmuebles con superficie construida mayor a la declarada ante catastro. Estas ampliaciones sin permiso no se pueden demoler parcialmente sin antes regularizar o, en algunos casos, sin contemplar que la demolición puede afectar la situación registral del lote. El profesional firmante debe revisar la situación dominial y catastral antes de iniciar el expediente de demolición. Este punto es importante y muchas veces se pasa por alto.
Escombros: la logística del sur
El sur del GBA cuenta con varias plantas de tratamiento de RCD en los corredores de la Autopista Buenos Aires-La Plata y la Ruta 2. La cercanía a estas plantas es una ventaja logística que puede reflejarse en menores costos de retiro. Sin embargo, también hay mercado informal de disposición de escombros en baldíos y canteras clandestinas. El contrato debe especificar que los residuos se transportan a plantas habilitadas, con remitos como respaldo documental.