Proceso de demolición paso a paso

La demolición de un edificio tiene un piso nacional de seguridad: la Resolución SRT 550/2011 dice qué documentación va al legajo técnico, qué hace el servicio de Higiene y Seguridad y cada cuánto visita la ART. Los permisos municipales y sus plazos dependen de cada municipio y no los afirmamos. Este es el paso a paso con lo verificado.

Fase 1: documentación y diagnóstico previo

El Anexo I de la Resolución SRT 550/2011 pide, antes de empezar, una memoria descriptiva a cargo de la empresa constructora y de su servicio de Higiene y Seguridad. Incluye: planos de la edificación y de lo que se conserva; análisis estructural y estado de las construcciones colindantes firmado por profesional competente; cálculo de apuntalamientos y arriostramientos de medianeras; antecedentes de la edificación verificando la presencia de asbesto (ver normativa del asbesto); método de demolición (manual, con maquinaria, explosivos o mixto); medidas colectivas de seguridad, protección personal y capacitación específica.

Fase 2: permisos, ART y corte de servicios

• Permiso municipal: lo otorga cada municipio con sus propios requisitos y plazos. No hay un plazo nacional; cualquier cifra general sería inventada. Consultá a la dirección de obras privadas de tu municipio.
• ART: los empleadores no pueden iniciar los trabajos sin la aprobación del programa de seguridad por la aseguradora. En el aviso de obra se debe indicar si la demolición es parcial o total (arts. 2 y 6).
• Servicios: la memoria debe describir el sistema de verificación del corte de electricidad, agua y gas y comprobar que no haya caños averiados que puedan anegar o derrumbar paredes. Las empresas prestadoras fijan cómo se tramita el corte.

Fase 3: preparación del sitio y protecciones

La memoria describe el vallado de seguridad de la edificación, las medidas para evitar la caída o proyección de materiales sobre la vía pública o fincas linderas (las evalúan en conjunto el director de obra y el responsable de Higiene y Seguridad), los accesos y salidas seguros para trabajadores y retiro de materiales, y las medidas para evitar el derrumbe de muros en el corte de paredes linderas. El estado de las medianeras se revisa antes, durante y hasta el final de la demolición y las observaciones se registran en la memoria técnica.

Fase 4: demolición, control diario y cierre

• Mientras dura la demolición, el responsable de Higiene y Seguridad o un auxiliar permanece en obra durante todos los turnos.
• Cada día, antes de empezar, el servicio y el responsable de la tarea firman los permisos de trabajo seguro de cada tarea.
• Al terminar la etapa, junto con el director de obra, se verifica que protecciones, apuntalamientos, vallado de huecos y señalización sigan en pie mientras el avance los necesite.
• La ART visita la obra dentro de las 48 horas de iniciada la demolición y como mínimo cada 7 días corridos hasta terminar la demolición y el retiro de los materiales.

Si durante una excavación aparecen restos arqueológicos o paleontológicos, la Ley 25.743, art. 13 obliga a denunciarlo al organismo competente y a conservarlos hasta que este intervenga.

Qué no pudimos verificar

• Duración total del trámite y de la obra: no hay plazo fijo por norma; depende del municipio, la escala y los permisos.
• Si el municipio exige un certificado de cierre de la demolición y quién tramita el permiso (propietario, empresa o profesional matriculado).
• Normas locales de horarios de trabajo y de transporte y disposición de escombros (residuos de construcción y demolición).
• Si hay normas posteriores a 2011 que modifiquen la Resolución SRT 550/2011.