En Argentina, el permiso de demolición es un requisito municipal obligatorio en prácticamente todo el país. No existe una ley nacional única que regule el proceso: cada municipio tiene su propio código de edificación y su propio circuito administrativo. Conocer cómo funciona el trámite en cada jurisdicción ahorra tiempo y evita errores costosos. Esta guía explica el marco general y las particularidades de las principales jurisdicciones.
Marco general: qué piden casi todos los municipios
Aunque los circuitos varían, la documentación base es similar en la mayoría de los municipios argentinos. Todo expediente de demolición requiere: planos del inmueble (existentes o relevados) firmados por profesional matriculado, memoria técnica descriptiva con método de demolición y plan de gestión de residuos, póliza de seguro de responsabilidad civil vigente a nombre de la empresa ejecutora, y datos del propietario y del profesional responsable. Algunos municipios exigen además relevamiento fotográfico previo de las medianeras y acta de notificación a propietarios linderos.
Ciudad de Buenos Aires (CABA)
En CABA, el permiso de demolición se tramita ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) del GCBA a través del sistema AVO (Administración de Visado de Obras). El expediente es digital. La firma del profesional responsable se realiza vía sistema. El GCBA exige planos visados y en ciertos casos puede solicitar inspección previa. El plazo promedio con documentación completa es de 20 a 40 días hábiles. En edificios catalogados o en APH (Áreas de Protección Histórica), el trámite requiere consulta patrimonial previa.
Provincia de Buenos Aires: municipios del AMBA e interior
En los municipios del Conurbano Bonaerense (Avellaneda, Lanús, Lomas de Zamora, La Matanza, San Martín, etc.), el trámite se gestiona ante la Dirección de Obras Privadas o Inspección General de cada municipio. El Código de Edificación de la Provincia de Buenos Aires es el marco de referencia, pero cada municipio puede tener ordenanzas complementarias. Los planos deben ser visados por el CAPBA (Colegio de Arquitectos de la Provincia) o el CIAMBA (Consejo de Ingenieros). En municipios del interior bonaerense, los plazos suelen ser más cortos: 10 a 25 días hábiles.
Córdoba, Rosario y otras provincias principales
En la ciudad de Córdoba, el trámite se gestiona ante la Secretaría de Planificación Urbana municipal con visado previo del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU local). En Rosario, la Secretaría de Planeamiento y Urbanismo gestiona los permisos con intervención del CAPSF (Colegio de Arquitectos de Santa Fe). En Mendoza, Dirección de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo. En Tucumán, Dirección de Obras Privadas municipal. En todas las provincias, el profesional local matriculado es clave: muchos colegios exigen matrícula provincial para firmar expedientes en esa jurisdicción.