La demolición de losa es una de las tareas más técnicas del rubro de demolición: se trabaja sobre la estructura portante del edificio, con riesgo de comprometer la estabilidad si no se hace correctamente. Ya sea para abrir una escalera, cambiar el nivel de pisos, reforzar una estructura o demoler un entrepiso completo, esta obra siempre requiere intervención profesional.
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¿Cuándo es necesario demoler una losa?
Las situaciones más frecuentes que llevan a demoler una losa son: apertura de vanos para instalar escaleras internas o montacargas en edificios existentes; refacción de losas deterioradas con fisuras profundas, pandeos o corrosión de armaduras; demolición parcial de entrepisos para crear dobles alturas o ampliar locales; y demolición total de niveles en proyectos de refuncionalización de edificios. En todos los casos, antes de avanzar hay que tener claro qué cargas soporta esa losa y cómo se redistribuirán durante y después de la obra.
Métodos de demolición de losa
Los principales métodos son: demolición mecánica con martillo demoledor (el más común para losas macizas o nervuradas de hormigón armado), hidrodemolición (uso de agua a alta presión para remover el hormigón sin afectar la armadura, útil en losas que se van a reemplazar), y corte con sierra de disco diamantado (para abrir vanos precisos sin dañar el entorno). En todos los casos, la armadura metálica expuesta después de demoler debe ser evaluada para determinar si puede reutilizarse o si debe retirarse. El apuntalamiento previo de las estructuras sobre y bajo la losa es obligatorio.
Costos de demolición de losa
El costo depende del espesor, el tipo de armado y la complejidad de acceso. No publicamos importes porque no hay una fuente pública que los respalde; esto es lo que mueve el costo:
- Losa maciza: el costo sube con el espesor y la cantidad de armadura.
- Losa nervurada: el costo depende del tipo de nervio y del acceso para sacar el material.
- Losa de alta densidad o con pretensado: requiere cálculo y método específicos, y el costo se define caso por caso.
Pedí que el presupuesto aclare si incluye la demolición y el retiro del material, el apuntalamiento previo y la reparación posterior. Pedí presupuesto por escrito a más de una empresa habilitada, con visita técnica previa, e indicá superficie, tipo de estructura y acceso a la obra; pedí que figure el alcance (demolición, retiro y disposición de escombros, trámites), el plazo, los recargos y el comprobante de disposición final.
Requisitos técnicos y normativa
La demolición de losas en edificios existentes casi siempre requiere la intervención de un ingeniero estructural que calcule el apuntalamiento necesario, defina el método y firme el proyecto de demolición. En edificios con más de una unidad (PH, edificio de departamentos), puede requerirse permiso municipal y aprobación del consorcio. La generación de vibraciones durante el trabajo puede afectar a vecinos y estructuras contiguas, lo que en zonas densamente construidas requiere un protocolo de monitoreo.