La demolición en Córdoba se da tanto en el área central como en barrios periféricos, para nuevos desarrollos inmobiliarios. La regulación provincial y municipal tiene particularidades que distinguen este mercado del de Buenos Aires.
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Marco regulatorio en la Provincia de Córdoba
En la Ciudad de Córdoba, los permisos de demolición se tramitan ante la Dirección de Obras Privadas de la Municipalidad. El expediente requiere planos, memoria técnica y certificación de profesional habilitado ante el Colegio de Arquitectos o de Ingenieros de Córdoba. En municipios del interior provincial, los requisitos varían según el tamaño del municipio. Las empresas que operan en Córdoba deben estar inscriptas en el Registro Provincial de la Industria de la Construcción.
Perfil de obras y mercado cordobés
El mercado cordobés presenta una mezcla de demolición de casas bajas para torre, demolición de galpones industriales en el corredor sur y demolición selectiva en el casco histórico. En el microcentro y Nueva Córdoba hay lotes con casas bajas que se reemplazan por edificios en altura, una obra que requiere servicios profesionales de demolición. Las empresas habilitadas de CAEDE tienen experiencia en este tipo de proyectos.
Costos y referencia de precios en Córdoba
CAEDE no publica un precio de demolición de una vivienda en Córdoba Capital por metro cuadrado porque no hay una fuente pública que lo respalde. Para demolición de hormigón armado, los valores son mayores. Los proyectos de mayor envergadura (edificios de 3 o más pisos) se presupuestan globalmente. El flete de escombros varía según la distancia a las plantas de tratamiento habilitadas por la Municipalidad. Pedí presupuesto por escrito a más de una empresa habilitada, con visita técnica previa, e indicá superficie, tipo de estructura y acceso a la obra; pedí que figure el alcance (demolición, retiro y disposición de escombros, trámites), el plazo, los recargos y el comprobante de disposición final.
Demolición en el casco histórico
Córdoba tiene un casco histórico protegido con normativa específica para inmuebles patrimoniales. Antes de tramitar un permiso de demolición en esa zona, es obligatorio verificar si el inmueble tiene protección patrimonial. Si la tiene, la demolición total puede estar prohibida o condicionada a la preservación de elementos específicos (fachada, pórtico, estructura interior). Este análisis debe hacerse antes de comprometer cualquier cronograma.