La demolición en la Ciudad de Buenos Aires es una de las operaciones más reguladas del país. El tejido urbano denso, la presencia de edificios entre medianeras y la normativa del Gobierno de la Ciudad (GCBA) imponen condiciones técnicas y administrativas que exigen empresas con experiencia real en el rubro. CAEDE nuclea a las empresas habilitadas que operan bajo esos estándares.
Permiso de demolición: requisito no negociable
Todo trabajo de demolición en CABA requiere permiso previo del GCBA tramitado ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC). El expediente incluye planos visados por profesional matriculado, memoria descriptiva, cronograma de obra y plan de gestión de residuos. Sin este permiso, la Unidad de Control del Espacio Público (UCEP) puede ordenar la paralización inmediata y aplicar multas. Las empresas habilitadas de CAEDE conocen este circuito y lo gestionan correctamente desde el inicio.
Vallado, horarios y convivencia urbana
El vallado perimetral homologado es obligatorio en toda la línea municipal antes de iniciar cualquier tarea. La normativa porteña regula los horarios permitidos: las tareas con maquinaria pesada están restringidas en zonas residenciales. Los vecinos linderos deben ser notificados previamente. En demoliciones sobre medianera, la empresa está obligada a presentar un relevamiento de estado previo del edificio contiguo para evitar conflictos posteriores. Estos procedimientos no son opcionales: son parte del estándar profesional.
Manejo de residuos y transporte
La Ciudad tiene un régimen específico para residuos de construcción y demolición (RCD). Los escombros deben retirarse con camiones habilitados por el GCBA y depositarse en plantas de tratamiento autorizadas. No se permite el abandono de residuos en la vía pública bajo ninguna forma. El costo de este servicio es parte del presupuesto de demolición y varía según el volumen generado. Valores de referencia por metro cuadrado demolido oscilan entre $80.000 y $220.000 ARS según complejidad y metraje, sin incluir transporte de escombros. Valores de referencia. Consultá presupuesto actualizado con empresas habilitadas. CAEDE no garantiza precios específicos.
Demolición de edificios entre medianeras
La situación más frecuente en CABA es la demolición de planta baja + pisos en lote entre medianeras. Esta modalidad exige apuntalamiento de estructuras linderas, corte de servicios coordinado con EDENOR/EDESUR y Metrogas, y un plan de trabajo que minimice la afectación del tránsito peatonal. Las grúas y equipos de alto porte requieren autorización de corte de calle ante el Ministerio de Espacio Público. Solo empresas con equipamiento adecuado y seguros vigentes están en condiciones de asumir estos trabajos.