¿Steel framing o construcción tradicional? La pregunta aparece cada vez más en proyectos residenciales. La respuesta honesta es que no hay un ganador universal: depende del tipo de obra, el plazo, la región y el acceso a proveedores. Acá hacemos la comparación real de costos para que puedas tomar una decisión informada.
Costos directos: estructura y materiales
En términos de materiales estructurales, el steel framing suele ser más caro por metro cuadrado que la construcción tradicional con ladrillo y hormigón. Los perfiles de acero galvanizado tienen un precio más alto que el ladrillo cerámico, y requieren aislación específica (lana de vidrio o roca) que no necesita la mampostería tradicional. Sin embargo, el steel framing requiere menos tiempo de obra, lo que reduce los costos financieros, de alquiler temporario y de supervisión. Cuando se suman todos los costos, la diferencia de precio suele reducirse significativamente o incluso igualarse según el contexto.
Cuándo el steel framing es más conveniente
El steel framing gana claridad económica cuando el plazo de obra importa mucho. Una vivienda de 100 m² en steel framing puede construirse entre 3 y 5 meses, mientras que la misma en construcción tradicional puede llevar de 8 a 12 meses. En un país con alta inflación como Argentina, ese tiempo de diferencia puede representar un ahorro real del 10% al 20% en el costo total si los precios de materiales suben mientras la obra está en marcha. También conviene en terrenos con acceso difícil, obras en altura donde el peso importa, o proyectos que buscan certificaciones de eficiencia energética.
Cuándo la construcción tradicional es más conveniente
La construcción tradicional húmeda sigue siendo más conveniente cuando la mano de obra local es más barata y accesible, cuando no hay proveedores de steel framing cercanos (lo que eleva el flete), y cuando el comitente prefiere una tipología constructiva más familiar que facilita futuras ampliaciones o reparaciones. También en zonas donde no hay empresas instaladoras de steel framing capacitadas, ya que una mala ejecución del sistema puede ser muy problemática. Según el índice CAC vigente, la construcción tradicional sigue siendo la referencia base del sector. Consultá valores en caede.com.ar/herramientas/.
La comparación correcta: costo total, no costo de obra
El error más común al comparar ambos sistemas es mirar solo el costo directo de obra y no el costo total del proyecto. El costo total incluye: el tiempo que tardás en estar viviendo o explotando el inmueble, el costo financiero de tener capital inmovilizado durante la obra, los gastos de alquiler temporario si estás desplazado, y los costos de mantenimiento a largo plazo. El steel framing tiene ventajas en los primeros tres factores por su velocidad constructiva. La construcción tradicional puede tener ventajas en el cuarto si se ejecuta bien, dado que la mampostería tiene menor mantenimiento en fachadas expuestas.