Antes de construir, el terreno requiere desmonte y limpieza: sacar árboles, malezas, estructuras viejas. Es tarea inicial que facilita levantamiento topográfico y nivelación. Comprender costos es esencial en presupuesto preliminar.
Costo Promedio por Metro Cuadrado
En Buenos Aires y zona (2026), desmonte y limpieza cuesta $100-400 por m² según densidad de vegetación. Terreno con poca vegetación (pasto solo): $100-150/m². Terreno con arbustos medianos: $200-300/m². Terreno con árboles grandes (requiere motosierra especializada): $300-400/m². Lote de 1.000m² con arbustos medianos: $200-300k. Variable crítica: si hay árboles protegidos (por municipio), costo puede subir 50%+ o hacerse imposible.
Retiro de Árboles: Permisos y Costos
Árboles grandes cuesta sacar. Árbol pequeño (5-10m altura): $1-3k. Árbol grande (15-20m): $3-8k. Requiere motosierra, a veces grúa. Complicación: municipios exigen permiso de derribo para árboles de cierto tamaño o especies protegidas (ley 21.288 CABA, protege árboles públicos y semejantes). Sacar árbol sin permiso: multa $5-50k. Primero relevá si hay árboles protegidos. Si hay, tramita permisos 30-60 días antes.
Retiro de Escombros y Estructuras Viejas
Si hay ruinas, paredes caídas, estructuras antiguas: deben demolerse. Costo: varía enormemente según complejidad. Estructura simple (paredes sin fundación): $20-50/m³ en ruinas. Estructura con fundación (requiere excavación): $100-300/m³. Lote con ruina de 50m² y 2m profundidad = 100m³ = $10-30k solo en demolición. Sumá a eso transporte de escombros.
Disposición de Residuos y Reutilización
Retiro de malezas: a veces se reutiliza como compostaje o se regala. Ramas y troncos: pueden servir como leña (mercado) o triturarse para mulch (paisajismo). Escombros de estructuras: los ladrillos y vigas se recuperan (valor mercado). Una buena empresa de desmonte maximiza reutilización, lo que reduce costo neto de disposición. Empresas serias cobran retiro, pero ganan vendiendo recuperables.