No existe un precio único de desmonte y limpieza. La cotización cambia según si se retiran residuos superficiales, vegetación, raíces, capa vegetal o suelo excavado; también por superficie, profundidad, volumen suelto, pendiente, humedad, acceso, servicios enterrados, maquinaria, carga, distancia y destino. El m² sirve para superficie; el m³, para volumen; la hora o jornada, para equipo con alcance definido; el viaje, sólo si capacidad, material y destino están claros. Si hay contaminación, asbesto, hidrocarburos u otro residuo especial, se detiene la cotización común y se identifica la gestión aplicable.
Cinco alcances distintos
| Alcance | Qué puede incluir | Unidad útil | Lo que debe quedar aparte |
|---|---|---|---|
| limpieza superficial | residuos visibles, maleza liviana, acopio | m² o global | retiro, residuos especiales |
| desmalezado/desmonte vegetal | corte, arbustos, árboles según autorización | m², unidad o global | extracción de raíces, poda autorizada |
| destape de capa vegetal | retiro de espesor definido | m³ | acopio, reutilización o transporte |
| excavación/nivelación | corte hasta cota y perfil | m³ | compactación, aporte y agua |
| carga y retiro | carga, transporte y descarga | m³/viaje con capacidad | tasas, espera, destino y retorno |
No sumar árboles, demoliciones, escombros o residuos especiales dentro de “limpieza” sin identificación y reglas propias.
Fórmula de cantidad
Para una aproximación geométrica:
volumen en sitio = superficie intervenida × profundidad media de proyecto
El material excavado puede ocupar otro volumen al quedar suelto. Ese cambio depende del suelo, humedad, fragmentación y método. Usar:
volumen suelto estimado = volumen en sitio × factor confirmado para el material
El factor queda A confirmar hasta relevar o medir. No publicar un coeficiente universal.
Cómo se arma el presupuesto
costo total comparable = preparación + producción de equipo + mano de obra + carga + transporte + disposición + aporte/compactación + restauración + permisos + impuestos
| Partida | Dato mínimo |
|---|---|
| movilización | ubicación, distancia, equipo y acceso |
| limpieza | superficie y material |
| extracción | unidades, raíces/tocones y restricciones |
| excavación | volumen, suelo, profundidad y cota |
| carga | equipo, acopio y rendimiento condicionado |
| transporte | material, volumen/capacidad, distancia y destino |
| disposición | receptor autorizado o condición local confirmada |
| aporte | material, volumen y origen |
| compactación | capas, especificación y control definidos por proyecto |
| terminación | perfil, tolerancia, drenaje y protección |
Una tarifa por hora de máquina no es el costo del trabajo. Hay que saber qué equipo, operador, combustible, traslado, mínimo, espera y producción están incluidos.
Parte del terreno
- Provincia, municipio y dirección aproximada.
- Superficie total y sector a intervenir.
- Objetivo final y cotas disponibles.
- Vegetación: pasto, arbustos, árboles, raíces/tocones.
- Material superficial: tierra, residuos, escombros u otro.
- Profundidad media y volumen, si hay proyecto.
- Tipo y estado del suelo conocidos; agua/napa visible.
- Pendiente y estabilidad de bordes a revisar.
- Servicios aéreos y enterrados relevados.
- Acceso: ancho, altura, radio de giro y resistencia.
- Espacio de acopio y carga.
- Destino previsto, distancia y restricciones horarias.
- Material a reutilizar dentro del lote.
- Fecha objetivo y convivencia con otras tareas.
Si no hay cotas ni profundidad, cotizar limpieza superficial separada y dejar movimiento de suelo como a medir.
Escenarios de comparación
| Escenario | Alcance comparable | Riesgo de diferencia |
|---|---|---|
| lote urbano con maleza | superficie, retiro, acceso y horario | residuos ocultos, vecinos, poco acopio |
| terreno con árboles | especies/unidades, autorización, raíces y destino | permisos, cables, medianeras |
| destape para plataforma | superficie, profundidad y acopio/reuso | suelo variable, lluvia, cota |
| excavación con retiro | volumen, suelo, carga, viajes y destino | expansión, distancia, espera |
| limpieza con escombros | clasificación, volumen y vía de retiro | mezcla con residuos no admitidos |
Fecha y referencias
INDEC publica índices de variación con cobertura y tipología específicas; no una tarifa de desmonte nacional. Google Trends aporta descubrimiento relativo de términos, no volumen absoluto ni demanda comercial. Ninguna de las dos fuentes reemplaza una cotización local fechada.
Preguntas frecuentes
¿Conviene cotizar por m² o m³?
El m² sirve para tareas superficiales. Cuando hay profundidad o movimiento de material, el m³ describe mejor la cantidad. Puede haber partidas por hora o viaje, siempre con alcance.
¿El retiro de tierra está incluido?
Sólo si el presupuesto indica carga, volumen/capacidad, cantidad de viajes, distancia, destino, tasas y espera.
¿Tierra y escombro se gestionan igual?
No debe asumirse. Hay que identificar el material y la regla local. Mezclas o residuos especiales requieren otra gestión.
¿CAEDE puede estimar la producción de una máquina?
No sin equipo, suelo, acceso, operador, distancia y condiciones. Una cifra genérica sería una falsa precisión.
Fuentes revisadas
- INDEC, ICC y series históricas, revisadas el 27/08/2026; usadas sólo para límites de actualización.
- Google Trends Argentina, señal relativa de servicios; fuente de descubrimiento, no de precios.
- GSC CAEDE, desempeño y consultas de desmonte observados al 25/08/2026.