Combinar demolición de edificio existente + construcción de uno nuevo requiere planificación precisa. Plazos mal estimados generan pérdidas financieras. Aquí te damos un framework realista.
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Si estas buscando escombros, demolicion, excavacion o maquinaria, mandanos zona y datos basicos. Te ayudamos a ordenar el pedido.
- Derivacion u orientacion hacia empresas del sector.
- Checklist de datos para no pedir presupuestos incompletos.
- Para empresas: mejora de perfil, web y presencia digital.
Fases Principales
Fase 0: Relevamiento: estudio de suelo, relevamiento topográfico, análisis de estructura existente, solicitud de permisos de demolición, tramitación. Fase 1: Demolición selectiva: depende tamaño, recuperación de materiales, retiro de escombros. Fase 2: Nivelación y desmonte: sacar raíces, nivelar, compactar. Fase 3: Excavación y fundaciones: excavación profunda, pilotes si hay, platea. Fase 4: Estructura: columnas, vigas, losas. Fase 5: Instalaciones y acabados: electricidad, plomería, pisos, revestimientos. No publicamos duraciones porque no las respaldamos con una fuente verificada: el plazo varía según tamaño, complejidad y clima, y conviene pedir un cronograma por etapas a cada profesional y empresa.
Factores que Alargan Plazos
Imprevistos de suelo: hallazgo de agua freática no prevista, suelo débil que requiere refuerzo, amianto en estructura antigua. Problemas municipales: tramitación lenta de permisos, inspecciones rechazadas, cambios de normativa. Clima: lluvia continua, frío extremo, pueden detener la obra. Financiamiento: falta de presupuesto puede forzar pausas. Cambios de diseño: modificaciones después de iniciar = retrasos. Regla: agregá un margen al plazo inicial para imprevistos y acordalo por escrito.
Cronograma por Etapas
Orden habitual de las etapas: trámites, relevamiento y licitación de demolición; demolición selectiva y retiro de escombros; nivelación y desmonte; excavación, pilotes y platea (con curado); estructura completa (columnas, vigas, losas); instalaciones (electricidad, plomería, gas, HVAC); acabados (pisos, revestimientos, pintura). Cada empresa debe poner fechas por escrito para su etapa, y conviene reservar fondos para un tiempo de obra mayor al previsto.
Herramientas de Control: Cronograma y Supervisión
Usa diagrama de Gantt (cronograma visual): lista actividades, asigna duración, identifica dependencias (qué tarea espera a otra). Reuniones quincenales con maestro mayor y profesionales: revisa avance vs. cronograma, anticipa problemas. Fotografía mensual de obra: documental de avance. Informe de variaciones: si hay atraso, causas y plan de recupero. Control proactivo evita sorpresas al final. Contrata un supervisor/residente si no podés estar en obra full-time.
Fuentes y vigencia
Última verificación: 26/10/2026
Revisado el 26/10/2026. Qué se corrigió:
- La página traía duraciones de cada fase y plazos totales en meses, un cronograma tipo mes a mes, plazos por amianto y por clima, porcentajes de margen de plazo, importes de remediación y de supervisión, y la oferta de CAEDE de asesoramiento y supervisión. No pudimos respaldar con una fuente verificada esos valores ni esas afirmaciones, así que se quitaron y no se reemplazaron por otra cifra.
- Ahora la página indica qué pedir por escrito y cómo evaluar a cada empresa o proveedor con documentación y referencias.