Cuando un proyecto implica demolición total o parcial, la elección de la empresa ejecutante no es un detalle menor. Para el arquitecto director de obra, esa decisión tiene consecuencias directas sobre los plazos, el presupuesto y, sobre todo, sobre la responsabilidad profesional. Conocer qué criterios aplicar al momento de seleccionar una empresa de demolición es parte del trabajo técnico, no un plus.
Habilitación y matrícula: lo primero que tenés que verificar
Antes de evaluar precio o capacidad operativa, hay que confirmar que la empresa esté habilitada para operar en el rubro. Esto implica verificar inscripción en el organismo municipal correspondiente, registro de empresa constructora si aplica, y cumplimiento con la normativa local vigente para obras de demolición.
En la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, la empresa debe estar inscripta en el Registro de Empresas Demoledoras del GCBA. En provincia, los requisitos varían por municipio. Una empresa sin habilitación vigente expone al profesional a sanciones y nulifica cualquier cobertura de seguro en caso de accidente.
El directorio CAEDE agrupa empresas del sector que cumplen con los requisitos del rubro. Es un punto de partida confiable para esta verificación inicial.
Capacidad técnica y equipamiento
No toda empresa de demolición está en condiciones de ejecutar cualquier tipo de trabajo. Hay diferencias sustanciales entre una demolición manual de tabiques interiores, una demolición selectiva en edificio habitado y la demolición total de una estructura de hormigón armado.
Al evaluar la capacidad técnica de una empresa, el arquitecto debería verificar:
- Tipo de equipamiento disponible (retroexcavadoras, pinzas demoledoras, martillos hidráulicos, entre otros).
- Experiencia documentada en obras de complejidad similar.
- Profesional técnico responsable dentro de la empresa.
- Procedimientos de trabajo para control de polvo, vibraciones y ruido.
Pedir antecedentes de obras ejecutadas no es una formalidad: es información técnica útil para evaluar si la empresa puede cumplir con las condiciones específicas de tu proyecto.
Seguros y cobertura en obra
Este punto suele subestimarse hasta que ocurre un incidente. La empresa demoledora debe contar con seguro de responsabilidad civil por daños a terceros y con ART vigente para todos sus operarios.
El arquitecto director de obra debe solicitar, antes del inicio de los trabajos:
- Certificado de ART con nómina de trabajadores o cobertura por obra.
- Póliza de responsabilidad civil con cobertura adecuada al tipo de obra.
- Constancia de vigencia de ambas coberturas.
Sin estos documentos en mano, el profesional asume una exposición innecesaria. La responsabilidad civil del director de obra no desaparece por el hecho de que la demolición la ejecute un tercero.
Gestión de residuos y retiro de escombros
Una demolición genera grandes volúmenes de escombros que deben ser retirados, clasificados y dispuestos según la normativa vigente. Esto no es un detalle operativo: en CABA y en la mayoría de los municipios del conurbano, el incumplimiento en la gestión de residuos de obra implica multas que recaen sobre el titular del permiso.
Al seleccionar la empresa, verificá que tenga contrato o acuerdo con una planta de tratamiento habilitada, y que pueda proveer remitos o manifiestos de transporte. Algunos materiales, como el asbesto, requieren tratamiento especial y empresas específicamente certificadas para su manipulación.
CAEDE facilita el contacto entre profesionales y empresas del sector.