Obtener el permiso de demolición en CABA es el primer paso legal antes de iniciar cualquier trabajo de derribo. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires exige este trámite para garantizar la seguridad de los linderos, los vecinos y el espacio público. Saltarse este paso implica multas, paralizaciones de obra y hasta responsabilidad penal. Conocé los requisitos actualizados para 2026.
Necesitas convertir esta informacion en un proceso claro?
Normativas, datos y noticias sirven cuando se transforman en checklists, documentos o procesos internos que tu equipo puede usar.
- Checklists y documentos internos para operar con menos dudas.
- Paginas informativas para explicar servicios complejos.
- Automatizacion simple de consultas frecuentes.
Marco legal y autoridad competente
El permiso de demolición en CABA está regulado por el Código de Edificación de la Ciudad (Ley 6100) y los Reglamentos Técnicos del Código de Edificación. La autoridad de aplicación es la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC), de la Secretaría de Gestión y Desarrollo Urbano. Toda demolición total o parcial de una estructura edilicia requiere habilitación previa, sin excepción. El texto del Código de Edificación que pudimos leer no regula un trámite abreviado para demoliciones de emergencia: ante un riesgo inminente consultá por escrito al GCBA qué corresponde antes de actuar.
Documentación requerida
Según el Reglamento Técnico RT-020100-010200-00 (versión 8, art. 5.2), el permiso se solicita en la plataforma TAD y se presenta: los formularios de TAD, la encomienda profesional del responsable de la demolición, el informe de dominio (vigente 90 días hábiles desde su emisión), el plano a estudiar (formato .dwf), la declaración jurada de impacto ambiental firmada por el solicitante y el comprobante y la boleta del Derecho de Construcción Sustentable por los metros cuadrados a demoler. Según el caso se suman el consentimiento de los copropietarios o condóminos, la documentación que acredite el derecho a tramitar (locación, sucesión, posesión) y la autorización certificada a un tercero que gestione el trámite; los antecedentes catastrales los incorpora la autoridad. La página oficial del trámite agrega la memoria estructural si la demolición es parcial. La póliza de responsabilidad civil, la memoria descriptiva y el plan de trabajos, el certificado de desratización y los cortes de luz y gas no son documentación del permiso: se piden después, al solicitar el inicio de demolición ante la DGFYCO (RT-020119-010400-00, art. 6.1). Para demoliciones en edificios con valor patrimonial o en APH (Área de Protección Histórica), se requiere dictamen previo de la Comisión para la Preservación del Patrimonio Histórico Cultural.
Proceso y tiempos del trámite
El trámite se inicia de forma digital en la plataforma TAD (Trámites a Distancia) del GCBA, con usuario miBA. Una vez cargada la documentación, la DGROC aprueba u observa el expediente. Para cumplir las observaciones el solicitante tiene 20 días corridos desde su notificación (RT-020100-010200-00 v8, art. 4): el cumplimiento parcial no prorroga el plazo y, si no se cumplen todas dentro de él, el expediente se considera finalizado y se archiva. La página del trámite en el portal del GCBA informa otros plazos (7 días corridos para observaciones administrativas y 45 para técnicas) y cita una versión anterior del reglamento: confirmá cuál rige para tu caso. Obtenido el permiso, el director de la demolición debe pedir el inicio de demolición ante la DGFYCO, que exige una inspección previa obligatoria antes de empezar (RT-020119-010400-00, art. 6.1). El permiso tiene una vigencia limitada desde su otorgamiento: confirmá en el portal oficial el plazo y si admite renovación.
Costos y tasas 2026
Las tasas del permiso se calculan en base a la superficie a demoler y la zona catastral del inmueble. El monto vigente depende de la categoría de la obra. A esto se suman los honorarios del profesional actuante, que se rigen por el arancel del CPAU o CPIC según la disciplina. El no pago de las tasas en término puede generar intereses y derivar en la anulación del permiso. Consultá los valores vigentes en el portal oficial ya que se actualizan por inflación.
Fuentes y vigencia
Última verificación: 27/10/2026
Revisado el 27/10/2026. Qué se corrigió:
- La página traía tasas en pesos por superficie, plazos en días hábiles, una vigencia en meses, un interés mensual y un rango de multas en porcentaje. No pudimos respaldar con una fuente releída hoy esos valores ni esas afirmaciones, así que se quitaron y no se reemplazaron por otra cifra.
- Ahora la página indica qué pedir por escrito (presupuesto, condiciones y documentación) y a qué fuente oficial remitirse.
- La Ley 1854 (Gestión Integral de Residuos Sólidos Urbanos, "Basura Cero") se releyó el 27/10/2026 en el texto del Digesto de la Ciudad: regula los residuos sólidos urbanos y su texto no menciona la construcción, la demolición ni los escombros. Se ajustó la frase que se la atribuía.
- No pudimos leer hoy el texto de la Ley 6100 (Código de Edificación de CABA): el Boletín Oficial de la Ciudad devolvió error de servidor y el Digesto rechazó el pedido. Por eso la página no cita secciones ni exigencias del Código y remite a pedir los requisitos al GCBA por escrito. El 30/10/2026 se pudo leer el texto ordenado del Código (Ley 6100 y modificatoria 6438, sitio del GCBA): no contiene un trámite abreviado de emergencia ni un plazo de 24 horas, y deriva la documentación del permiso a los Reglamentos Técnicos, que no pudimos leer; se quitaron el plazo de 24 horas, los 15 días hábiles y los 45 a 90 días.
- El 30/10/2026 se leyó el compendio de Reglamentos Técnicos 2026 del Código de Edificación (sitio del GCBA): RT-020100-010200-00 v8, arts. 4 y 5.2 (documentación del permiso y 20 días corridos para observaciones) y RT-020119-010400-00 v4, art. 6.1 (inicio de demolición ante la DGFYCO). También se releyó la página del trámite del GCBA, que informa otros plazos (7 y 45 días corridos). Se quitaron la escritura, el libre deuda de ABL, la póliza de RC como documento del permiso, el plano aprobado, la memoria descriptiva y el portal BA Trámites; no se leyó la vigencia del permiso, el dictamen por patrimonio ni las tasas.