Obtener el permiso de demolición en CABA es el primer paso legal antes de iniciar cualquier trabajo de derribo. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires exige este trámite para garantizar la seguridad de los linderos, los vecinos y el espacio público. Saltarse este paso implica multas, paralizaciones de obra y hasta responsabilidad penal. Conocé los requisitos actualizados para 2026.
Marco legal y autoridad competente
El permiso de demolición en CABA está regulado por el Código de Edificación de la Ciudad (Ley 6100) y la normativa complementaria del Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte. La autoridad de aplicación es la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC). Toda demolición total o parcial de una estructura edilicia requiere habilitación previa, sin excepción. Las demoliciones de emergencia por riesgo estructural tienen un trámite abreviado, pero igualmente deben comunicarse a la DGROC dentro de las 24 horas de iniciadas.
Documentación requerida
Para tramitar el permiso debés presentar la siguiente documentación ante la DGROC: escritura o título de dominio del inmueble, plano aprobado del edificio a demoler (o declaración de inexistencia), memoria descriptiva del proceso de demolición firmada por profesional habilitado, certificado de libre deuda de ABL y expensas (si aplica), designación del Director de Obra (profesional matriculado en el CPAU o CPIC), y póliza de seguro de responsabilidad civil vigente. Para demoliciones en edificios con valor patrimonial o en APH (Área de Protección Histórica), se requiere dictamen previo de la Comisión para la Preservación del Patrimonio Histórico Cultural.
Proceso y tiempos del trámite
El trámite se inicia de forma 100% digital a través del portal BA Trámites (tramites.buenosaires.gob.ar). Una vez cargada la documentación, la DGROC tiene un plazo de 15 días hábiles para aprobar o observar el expediente. Las observaciones reinician el plazo desde la respuesta del profesional. Demoliciones de más de 500 m² o en medianeras compartidas requieren inspección previa obligatoria, lo que puede extender el tiempo total a 30-45 días hábiles. El permiso tiene vigencia de 12 meses desde su otorgamiento, renovable por única vez.
Costos y tasas 2026
Las tasas del permiso se calculan en base a la superficie a demoler y la zona catastral del inmueble. Para 2026, los valores orientativos oscilan entre $15.000 y $80.000 ARS por cada 100 m², según la categoría de la obra. A esto se suman los honorarios del profesional actuante, que se rigen por el arancel del CPAU o CPIC según la disciplina. El no pago de las tasas en término genera intereses del 3% mensual y puede derivar en la anulación del permiso. Consultá los valores vigentes en el portal oficial ya que se actualizan por inflación.