Bahía Blanca es uno de los centros urbanos más activos del sur bonaerense en materia de construcción y renovación edilicia. Para ejecutar trabajos de demolición en el partido, las empresas deben obtener el permiso de demolición municipal ante la Secretaría de Obras y Servicios Públicos del Municipio de Bahía Blanca. El trámite es obligatorio para cualquier tipo de derribo, parcial o total, independientemente de la superficie del inmueble.
Normativa Vigente en Bahía Blanca
Las demoliciones en Bahía Blanca se rigen por el Código de Planeamiento Urbano y el Código de Edificación Municipal, en concordancia con el Decreto Provincial 911/96 sobre Higiene y Seguridad en la Construcción. La Secretaría de Obras y Servicios Públicos centraliza la recepción y aprobación de expedientes. El Colegio de Arquitectos Distrito III y el Consejo Profesional de Ingeniería Civil son los organismos habilitantes de los profesionales intervinientes. Para estructuras de más de tres plantas o construcciones industriales, el municipio puede requerir un estudio de impacto estructural elaborado por ingeniero especialista.
Requisitos para el Permiso de Demolición
La documentación que debe presentarse incluye: formulario municipal de solicitud de demolición debidamente completado; planos de demolición firmados por profesional matriculado y visados por el colegio correspondiente; memoria descriptiva con métodos, maquinaria y protocolo de seguridad; póliza de seguro de responsabilidad civil con constancia de pago vigente; plan de gestión de residuos indicando empresa transportista y planta de disposición habilitadas; libre deuda de tasas municipales del inmueble; y, si aplica, certificado de inexistencia de amianto o plan de gestión de materiales peligrosos. En casos donde la demolición afecte la línea municipal o medianeras, se requiere notificación a los propietarios linderos con acuse de recibo.
Tramitación y Supervisión Municipal
El expediente se presenta en la Mesa de Entradas Municipal (Alsina 65). Bahía Blanca cuenta con un sistema de ventanilla única para obras que permite coordinar el permiso de demolición con otros trámites asociados (uso de vía pública, retiro de residuos, corte de servicios). Los plazos de resolución oscilan entre 15 y 40 días hábiles. La Secretaría puede solicitar visita previa de inspección antes de aprobar el permiso en casos de edificios con antigüedad mayor a 50 años o en zonas de alto valor patrimonial. Durante la ejecución, la empresa debe mantener disponibles en obra todos los documentos aprobados para eventuales inspecciones.
Consideraciones de Seguridad y Medio Ambiente
Bahía Blanca aplica criterios estrictos en materia de control ambiental de los residuos de demolición. El OPDS (Organismo Provincial para el Desarrollo Sostenible) regula la disposición de residuos especiales que puedan generarse. Durante los trabajos, es obligatorio el uso de sistemas de supresión de polvo (rociado periódico con agua), vallado perimetral tipo corralón reglamentario y señalización lumínica nocturna. El responsable de higiene y seguridad debe visitar la obra con la frecuencia establecida en el plan aprobado. Ante cualquier hallazgo de materiales peligrosos no declarados, la empresa debe suspender los trabajos e informar a la autoridad competente de manera inmediata.