Normativa de vibraciones en demolición

Las vibraciones generadas durante la demolición pueden fisurar un edificio lindero o dañar sus instalaciones. En Argentina no encontramos una ley nacional que fije límites para esas estructuras: se usan referencias técnicas internacionales, y la responsabilidad se rige por el Código Civil y Comercial. Esta página resume ese marco con lo que se pudo verificar el 27/10/2026.

Normativa aplicable y criterios técnicos de referencia

No encontramos una ley nacional con límites de vibración para estructuras vecinas a una demolición. Hay dos marcos que conviene no confundir. El Decreto 351/79 (Anexo V, sustituido por la Resolución 295/2003, releído hoy en Argentina.gob.ar) trata la exposición de los trabajadores a vibraciones, como la de mano-brazo y la de cuerpo entero: no fija valores de daño para edificios linderos. Para el efecto sobre edificios, los proyectistas suelen tomar como referencia técnica la norma alemana DIN 4150 u otras normas internacionales; son pagas, no se releyeron hoy y por eso no se publican valores: dependen del tipo de edificio y de la frecuencia. La ISO 2631 se ocupa de la exposición humana, no del daño estructural. Los límites aplicables a una obra los define el ingeniero responsable.

Fuentes de vibración en demolición y excavación

Las fuentes habituales de vibración en una demolición o excavación son el martillo hidráulico montado en una excavadora, el martillo manual con compresor, las compactadoras de placa o rodillo, las voladuras y, en menor medida, el tránsito de camiones pesados. La vibración viaja por el suelo y cuánto llega a un edificio vecino depende del tipo de suelo, la distancia y la energía del trabajo; no hay una distancia general que podamos citar. Las voladuras con explosivos requieren la autorización de la autoridad competente en materia de explosivos y no se tratan acá.

Relevamiento previo y monitoreo durante la obra

La práctica habitual en obras con riesgo de vibraciones consiste en: hacer un relevamiento fotográfico y de estado de las estructuras linderas antes de empezar, con las fisuras y patologías que ya existen; instalar sismógrafos o acelerómetros en puntos clave del edificio lindero; definir con el profesional responsable un umbral de alarma que detenga los trabajos; y guardar los registros con fecha, hora y tarea en ejecución. No encontramos una norma que lo exija en todos los casos, pero sirve para mostrar qué estado tenía el vecino antes del trabajo.

Responsabilidad civil y gestión de reclamos

El Código Civil y Comercial (releído hoy) fija las reglas: el art. 1973 exige que las vibraciones de actividades en inmuebles vecinos no excedan la normal tolerancia, aunque medie autorización administrativa; el art. 1757 establece responsabilidad objetiva por el riesgo de las actividades riesgosas, sin que la autorización administrativa sea eximente; y el art. 1758 hace responsable a quien realiza la actividad, se sirve de ella u obtiene provecho. La prueba del nexo causal entre la obra y el daño la valora el juez; un relevamiento previo y un monitoreo ayudan a probar el estado anterior. Revisá también las condiciones de la póliza de responsabilidad civil y si cubre daños a linderos por vibración.