La DGROC —Dirección General de Registro de Obras y Catastro— es el organismo del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que centraliza el control de las obras de construcción, demolición, reforma y ampliación dentro del ejido porteño. Si tu empresa trabaja en CABA, la DGROC es el interlocutor obligatorio para permisos, inspecciones y habilitaciones. Entender cómo funciona y qué exige es condición sine qua non para operar en regla.
¿Qué regula la DGROC y cuál es su base legal?
La DGROC opera bajo la órbita del Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte del GCBA. Su marco legal principal es el Código de Edificación de CABA (Ley 6100 y sus modificatorias) y el Código Urbanístico (Ley 6099). La dirección tiene a su cargo: (1) el registro de planos de obra nueva, reforma, demolición y ampliación; (2) la expedición de permisos de obra; (3) la designación y aprobación de profesionales responsables (director de obra, conductor técnico); (4) la realización de inspecciones de obra durante la construcción; y (5) la emisión del Certificado Final de Obra, sin el cual no puede registrarse la propiedad modificada ante el Registro de la Propiedad Inmueble ni ante la AGIP. Es también el organismo que habilita los obradores, aprueba el vallado perimetral y autoriza el uso del espacio público vinculado a la obra (andamios, grúas, cierres de vereda).
Permisos de demolición: paso a paso ante la DGROC
Para obtener el permiso de demolición en CABA el trámite se inicia en el sistema online del GCBA (BAObras) con los siguientes requisitos mínimos: (1) Carátula de obra con datos del propietario, empresa ejecutora y profesionales responsables; (2) Plano de demolición visado por el profesional a cargo (ingeniero o arquitecto matriculado en el CPAU o CPCIV); (3) Presupuesto oficial de la obra (base de cálculo de la tasa de derechos de construcción); (4) Seguro de responsabilidad civil con cláusula de no repetición a favor del GCBA; (5) Plan de gestión de RCD (residuos de construcción y demolición) según Resolución 218/APRA. Una vez aprobado el expediente digital, la DGROC genera el Permiso de Demolición con número de registro. Este número debe exhibirse en el cartel de obra, junto con los datos del profesional responsable y el número de ART.
Inspecciones y cumplimiento durante la obra
La DGROC realiza inspecciones de oficio y también por denuncia de terceros (vecinos, entidades de protección del patrimonio, organizaciones ambientales). Las inspecciones verifican: cumplimiento del plan de obra aprobado, estado del vallado y señalización, manejo de residuos, condiciones de seguridad del personal y documentación en obra. Un inspector de la DGROC puede labrar un acta de infracción en cualquier momento si detecta incumplimientos. Las infracciones se gradúan en: observación (corrección sin sanción), multa (graduada por gravedad y metros de obra) y clausura preventiva (cuando hay riesgo para terceros o la vía pública). Las clausuras no se levantan hasta que la empresa acredite la corrección ante la DGROC y pague las multas pendientes.
Certificado Final de Demolición: cierre del expediente
Al concluir los trabajos, el profesional responsable solicita la inspección final de demolición a través del sistema BAObras. El inspector verifica que el solar esté libre de estructuras, los servicios correctamente cegados (gas, agua, cloacas, electricidad) y el terreno nivelado. Si todo está en orden, la DGROC emite el Certificado Final de Demolición, que se incorpora al dominio en el Registro de la Propiedad. Sin este certificado no se puede tramitar ningún nuevo permiso de obra en el mismo terreno. El trámite tarda entre 10 y 30 días hábiles dependiendo de la complejidad del expediente. Las empresas asociadas a CAEDE conocen los tiempos y los requisitos actualizados de cada expediente.