La DGROC (Dirección General de Registro de Obras y Catastro) es el organismo del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que la página oficial de trámites indica como responsable del permiso de demolición. Si tu empresa demuele en CABA, conviene saber qué documentación se pide y cómo se tramita. Esta página se limita a lo que se pudo verificar el 27/10/2026.
Necesitas convertir esta informacion en un proceso claro?
Normativas, datos y noticias sirven cuando se transforman en checklists, documentos o procesos internos que tu equipo puede usar.
- Checklists y documentos internos para operar con menos dudas.
- Paginas informativas para explicar servicios complejos.
- Automatizacion simple de consultas frecuentes.
¿Qué regula la DGROC y cuál es su base legal?
La DGROC (Dirección General de Registro de Obras y Catastro) figura en la página oficial de trámites de la Ciudad, releída el 27/10/2026, como el organismo responsable del permiso de demolición, dentro de la Secretaría de Gestión y Desarrollo Urbano. El marco general de la construcción porteña es el Código de Edificación y el Código Urbanístico (Leyes 6100 y 6099), que no se releyeron hoy. Qué otras tareas cumple la DGROC (registro de planos de obra nueva, certificados finales, inspecciones, habilitación de obradores, vallados, uso del espacio público) no se pudo contrastar con una norma o página oficial, por eso esta página se limita al permiso de demolición.
Permisos de demolición: paso a paso ante la DGROC
Según la página oficial, el trámite es online: se inicia en TAD (Tramitación a Distancia) con usuario y clave miBA nivel 1. Requisitos obligatorios: informe de dominio (90 días hábiles de vigencia desde su emisión), declaración jurada de impacto ambiental firmada únicamente por el profesional responsable, encomienda profesional del responsable de la demolición, planos a estudiar en formato .dwf con la carátula reglamentaria y, si la demolición es parcial, memoria estructural. Documentación particular: boleta y comprobante del Derecho de Construcción Sustentable, autorización o apoderamiento cuando gestiona un tercero y, si hay más de un propietario o propiedad horizontal, la conformidad de los copropietarios (art. 2.1.7.1 del Código de Edificación).
Si los documentos obligatorios no están correctos se abre una subsanación de 7 días corridos; ante observaciones técnicas hay 45 días corridos para responder. El pago final se hace con la Boleta Única Inteligente (BUI) a través de TAD. El detalle de contenido y formato está en los Reglamentos Técnicos RT-020100-010200-00 y RT-020102-010300-01.
Inspecciones y cumplimiento durante la obra
No hay hoy una norma releída que describa la graduación de infracciones de la DGROC (observación, multa, clausura preventiva) ni su procedimiento, por eso se retiró ese detalle. Lo que sí surge del Código Civil y Comercial (art. 1757, releído hoy) es que quien realiza una actividad riesgosa responde por el daño de modo objetivo y que la autorización administrativa no es eximente. El régimen de inspecciones y sanciones aplicable a cada obra se consulta en el Código de Edificación vigente y en la DGROC.
Cierre de la demolición: consultá el trámite vigente
Una vez terminada la demolición, el cierre del expediente y los certificados que correspondan se consultan en el sitio oficial de la Ciudad y en la DGROC. Se retiraron el plazo de 10 a 30 días hábiles, el nombre "Certificado Final de Demolición", la afirmación de que sin él no se tramita otro permiso en el terreno y la frase sobre el respaldo de CAEDE, porque no se pudo contrastarlos con una fuente oficial.
Fuentes y vigencia
Última verificación: 27/10/2026
Revisado el 27/10/2026. Qué se corrigió:
- Página oficial de trámites del Gobierno de la Ciudad (Permiso de demolición) releída hoy: trámite online en TAD con miBA nivel 1, documentación obligatoria, plazos de subsanación (7 y 45 días corridos), pago con BUI y organismo responsable (DGROC). Código Civil y Comercial art. 1757 releído hoy en Argentina.gob.ar.
- Se retiraron, por no tener fuente releída: la órbita del Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte, las funciones de registro de planos, certificado final y habilitación de obradores, el seguro con cláusula de no repetición, la Resolución 218/APRA, el cartel de obra, la graduación de infracciones, clausuras y multas, el plazo de 10 a 30 días hábiles y la promesa de que las empresas CAEDE conocen los tiempos de cada expediente.
- Las Leyes 6100 y 6099 quedan nombradas como marco, sin releer. BAObras se reemplazó por TAD, que es lo que figura en la página oficial.