La demolición en zona industrial está altamente regulada. Contaminación, residuos peligrosos, ruido. Conocer normativa es obligatorio para evitar multas y clausuras.
Normativa Nacional y Provincial
Ley Nacional 25.612 (Gestión de Residuos): define responsabilidades del generador de residuos. Ley 24.051 (Residuos Peligrosos): aplicable si hay amianto, pinturas tóxicas, solventes. Decreto 914/97 (CABA): marco local de seguridad e higiene. Provincias: cada provincia tiene normas adicionales (Entre Ríos, Córdoba, etc.). Resumen: sos responsable de que residuos se eliminen legal. Si dejas amianto en basura común: multa $10-100k + clausura + sanciones penales.
Residuos Especiales: Amianto, Plomo, Solventes
Amianto: prohibido uso desde 2003. Si está en estructura: remediación obligatoria por empresa certificada. Costo: $20-50k. Plomo: pinturas viejas contienen plomo. Si demolición implica lijado/fractura: requiere protocolo especial + EPA certification (en US). En Argentina: depende provincia. Solventes, aceites, combustibles: si hay tanques de combustible o almacenamiento químico: limpieza obligatoria antes de demolición. Costo: $5-15k dependiendo contaminación.
Permisos y Trámites Requeridos
Antes de demoler: 1. Permiso municipal (solicitud + planos). 2. Certificado de viabilidad ambiental (si zona ambiental sensible). 3. Plan de manejo de residuos (dónde irán escombros, cómo se transportan). 4. Contratación de demolidora con licencia (verificar CUIT, seguro, certificaciones). 5. Notificación a vecinos (en algunos municipios, aviso público). Plazo típico: 2-4 semanas para obtener todos los permisos. No inicies demolición sin permisos: riesgo de clausura.
Responsabilidad Civil y Seguros
Eres responsable de daños a terceros durante demolición (lesiones, contaminación, ruido excesivo). Obligatorio: seguro de responsabilidad civil (cobertura mínima $200k). Seguro de obra: cubre accidentes de personal, robo, daños. Costo: 2-4% del costo de demolición. No ahorres: póliza te protege de demandas de vecinos, empleados, municipio.