Tucumán es la provincia más densamente poblada del NOA y tiene un mercado de construcción activo y dinámico. Sus costos son generalmente inferiores a los del Gran Buenos Aires, principalmente por la diferencia en mano de obra. Pero tiene sus propias particularidades climáticas, normativas y de mercado que hay que conocer para presupuestar bien.
Costos de construcción en el NOA: por qué son más bajos
El NOA, y Tucumán en particular, tiene costos de mano de obra menores que Buenos Aires o la Patagonia. La mayor oferta de trabajadores de la construcción y el costo de vida regional más bajo generan un diferencial que puede representar entre el 15% y el 25% de ahorro respecto al GBA. Los materiales, en cambio, suelen llegar a valores similares o levemente superiores dado que muchos provienen de Buenos Aires y el flete NOA tiene su costo. Según el índice CAC vigente, Tucumán se ubica consistentemente por debajo de la media nacional. Consultá valores actualizados en caede.com.ar/herramientas/.
Clima subtropical y exigencias constructivas
Tucumán tiene un clima subtropical húmedo con lluvias importantes y temperaturas elevadas. Esto impone exigencias constructivas diferentes a las del sur del país: mayor atención a la impermeabilización de cubiertas y paredes, sistemas de ventilación para evitar humedades y materiales que resistan la corrosión acelerada por la humedad. Las patologías constructivas más frecuentes en Tucumán son por filtraciones e humedades ascendentes, lo que significa que recortar presupuesto en estos ítems resulta caro a largo plazo.
El mercado de materiales en Tucumán
San Miguel de Tucumán tiene una buena oferta de corralones y distribuidoras de materiales. La ciudad es el centro de abastecimiento de todo el NOA, lo que significa que los precios son más competitivos aquí que en provincias vecinas como Santiago del Estero, Catamarca o Jujuy. Hay producción local de ladrillos cerámicos y algunos agregados pétreos, aunque el hierro, el cemento y la mayoría de los materiales industrializados provienen de otras provincias. La cerámica tucumana tiene buena reputación y precios accesibles para obra.
Construcción en Tucumán: qué tener en cuenta
Al planificar una obra en Tucumán, considerá: la temporada de lluvias (de noviembre a marzo) que puede interrumpir la obra; la necesidad de impermeabilizaciones de calidad porque la humedad es agresiva con los materiales; y la disponibilidad de profesionales calificados que puede ser más limitada que en Buenos Aires, especialmente para obras grandes o de tipología compleja. La UNT forma buenos profesionales del sector pero hay menos oferta de especialistas en nuevas tecnologías constructivas que en las grandes ciudades.