Calcular correctamente el costo de una construcción es la base de cualquier proyecto exitoso. Un presupuesto mal hecho no solo te expone a sorpresas económicas: puede paralizar la obra a la mitad o generar conflictos graves con el constructor. Acá te explicamos el proceso paso a paso, con los ítems que no podés dejar afuera.
Paso 1: Definir el alcance de la obra
Antes de cualquier número, necesitás saber qué vas a construir exactamente. Tipo de estructura (planta baja, dos pisos, sótano), cantidad de dormitorios y baños, superficies cubiertas y semicubiertas, y categoría de terminaciones (económica, estándar, premium). También es clave definir si incluís o no: instalaciones eléctricas y sanitarias, gas, climatización, carpinterías, revestimientos y pinturas. Sin esta definición, cualquier estimación de costo es apenas orientativa.
Paso 2: Calcular el costo por componente
El costo total de una obra se divide en cuatro grandes grupos. Materiales: que representan el 55-65% del total. Mano de obra: el 30-40% del total. Honorarios profesionales: arquitecto, director de obra, ingenieros, entre el 8% y el 15% del costo de obra según los aranceles provinciales. Trámites y habilitaciones: planos municipales, derechos de construcción, conexiones de servicios, entre el 2% y el 5%. Según el índice CAC vigente, el costo de materiales y mano de obra se actualiza mensualmente. Consultá caede.com.ar/herramientas/ para los valores del período actual.
Paso 3: Aplicar el índice CAC y ajustar por región
El índice CAC te da el valor base por m² para una vivienda estándar en Buenos Aires. A partir de ese número, aplicá las correcciones necesarias: por categoría de obra (económica -20%, premium +40-60%), por región (Patagonia +20-30%, NOA -10-15%), y por tipo de estructura (steel framing puede variar en materiales, pero acorta plazos). Recordá que el índice CAC no incluye honorarios profesionales ni trámites, por lo que debés sumarlos por separado al costo final.
Paso 4: Prever contingencias y cláusulas de ajuste
En Argentina es imprescindible contemplar un fondo de contingencias de entre el 10% y el 15% del presupuesto total. Las obras siempre tienen imprevistos: suelo con problemas no anticipados, cambios de diseño, aumentos de precio durante la ejecución. Además, si la obra va a durar más de 3 meses, incluí una cláusula de ajuste por índice CAC en el contrato. Sin esta cláusula, el constructor asume el riesgo de inflación, lo que generalmente termina en conflictos o en presupuestos con sobreprecios preventivos muy altos.